建商說拿到使照了，政府網站卻查不到？小心這可能是交屋陷阱的開始！
最近網友遇到一個令人困惑的狀況：他購買的預售屋建商通知已取得使用執照，但當他自行上政府網站查詢時，系統卻顯示「未申請」。這讓他非常緊張，擔心是不是遇到建商欺騙的情況。其實，這樣的狀況在預售屋市場並不少見，背後可能隱藏著幾種不同的狀況。
根據建築業內人士透露，這種「建商說有使照但查不到」的狀況，通常有三種可能性。
第一種是行政流程的時間差，使照確實已經核發，但建商尚未完成登記程序，或是政府系統尚未更新。
第二種可能是建商玩文字遊戲，把「已申請」說成「已取得」，利用買方對流程不熟悉來規避逾期責任。
最糟的第三種情況，就是建商根本還沒拿到使照，卻提前通知買方準備交屋。
一位不願具名的建管處人員建議，遇到這種情況的買方可以採取幾個具體行動。首先，直接到當地建管處臨櫃查詢，這是最準確的方式。其次，要求建商出示使照核發的正式公文，而非僅憑口頭通知。最後，可以聯繫同社區其他買家，確認是否大家都收到相同訊息。
房地產律師則提醒，根據預售屋買賣契約，建商若未能在約定期限內取得使照，買方有權要求逾期罰款，每逾期一天通常是已繳價款的萬分之五。如果發現建商有故意欺瞞的情況，更可進一步追究法律責任。
資深房仲業者分享一個實際案例：去年某建案就發生過建商提前兩個月通知使照核發，但實際上還在跑流程。最後因為延誤交屋，建商不得不賠償住戶損失。他建議買方在收到使照通知時，一定要親自確認，不要完全相信建商的說法。
對於正在經歷這種狀況的預售屋買方，專家建議保持冷靜但積極查證。
可以先書面要求建商提供證明文件，同時自行到主管機關確認。若確認建商有不實告知的情形，應立即尋求法律途徑保障自身權益，而不是被動等待。
這個案例也提醒所有預售屋買方，交屋過程中的每個環節都應該謹慎確認。
畢竟對多數人來說，買房是一生中最重要的投資之一，值得花時間和心力確保每個細節都正確無誤。與其事後補救，不如在每個階段都做好把關工作。
