新北仁義重劃區預售屋每坪80萬vs成屋52萬，價差53%創紀錄
走進三重仁義重劃區，嶄新的玻璃帷幕大樓與周邊30年老公寓形成強烈對比，這種視覺衝擊正具體反映在驚人的房價差距上。永慶房產集團最新調查發現，該區預售屋每坪衝上79.8萬元，與周邊成屋52.2萬元的均價相比，價差幅度高達53%，創下新北主要重劃區最大落差紀錄。這道「房價斷層線」背後，不僅是建築新舊的差異，更隱藏著建商創價能力、小宅策略與台北外溢效應的複雜角力。
五年前單價還停留在3字頭的仁義重劃區，如今已被華固建設等品牌建商推上8字頭高崗。房仲業者分析，這種「跳躍式漲價」關鍵在於三重特殊的區位條件——15分鐘車程直達台北市中心，重陽大橋串聯內科與士林，對雙北通勤族形成磁吸效應。更巧妙的是，建商多規劃25坪以下小宅，將總價壓在2,000萬內，讓年輕家庭「用單價換總價」，甘心為新建案的高溢價買單。
深入觀察會發現，這種預售與成屋的價差現象，實則反映台灣房市的「世代斷層」。仁義街上的中古華廈，即便屋主花費百萬裝修，單價仍難突破6字頭；而五百公尺外預售案憑藉「全新建案」光環，即便基地更小、公設比更高，照樣能喊出7、8字頭行情。當地房仲透露：「同樣預算的買方，選擇成屋能多買10坪，但多數人仍偏好預售屋的『新』與『增值想像』。」
這種購屋心理正重塑區域發展。全聯超市與連鎖餐飲紛紛進駐重劃區周邊，而傳統市場與老店則逐漸退守舊社區，形成「新舊雙商圈」並存的特殊景象。住商不動產經理指出：「現在連中古屋主開價都開始錨定預售行情，整個三重的房價基期正在被重劃區拉抬。」
站在重陽橋上俯瞰，仁義重劃區的燈火與周邊老社區形成明暗對比，恰如台灣房市的縮影——新建案照亮天際線的同時，也投下難以跨越的價格陰影。當預售屋單價突破8字頭，成屋卻仍在5字頭徘徊，這53%的價差不僅是數字遊戲，更將成為考驗年輕世代購屋智慧的殘酷選擇題：要犧牲空間換取新建築，還是擁抱坪效選擇舊社區？答案或許就藏在每個通勤族每日往返台北的車程計算裡。
