草屯房市冷卻中！自住客撿便宜時機浮現 2字頭入住台中生活圈
曾經因台中高房價而受惠的南投草屯鎮，近期房市明顯降溫。這個距離台中市區僅需30分鐘車程的衛星城鎮，過去憑藉著便捷交通與相對親民的房價，吸引不少台中購屋族以「時間換空間」前來置產。然而，隨著央行去年9月祭出限貸令，全台房市買氣急凍，草屯也難逃這波寒流，交易量持續萎縮，市場進入買賣雙方價格拉鋸戰。
買方市場成形 自住客迎來議價空間
草屯房市目前正面臨「有價無市」的窘境。在地房仲透露，過去熱銷物件往往一週內就能成交，如今即使是開價低於實價登錄的優質物件，掛牌一個半月仍乏人問津。一棟附裝潢的電梯別墅，賣方開價2,000多萬元，買方直接砍價數百萬元，雙方仍在價格上僵持不下。這種現象顯示，市場已從賣方主導轉為買方市場，對於有剛性需求的自住客而言，正是勇敢出價的好時機。
草屯鎮依商業活動可劃分為三大主要商圈，各具特色且房價仍在相對親民的2-3字頭。中正路商圈是草屯最繁華的商業中心，融合傳統老街與現代商店，生活機能完善，5年內新古屋每坪約28-33萬元。碧山路商圈則是新興住宅區，適合家庭生活，周邊新古屋單價約23-29萬元。工藝研究中心商圈則充滿文青氣息，房價約24-30萬元，吸引追求生活品質的特定族群。
小鎮生活魅力不減 長期仍具發展潛力
儘管當前房市冷清，草屯的生活優勢並未改變。這個南投縣人口最多的鎮，不僅擁有便捷的聯外交通，鎮內三大商圈各具特色，能滿足不同族群的生活需求。從熱鬧的中正路商圈到文青風的工藝中心商圈，再到適合家庭的碧山路商圈，草屯展現出多元的生活面貌。更重要的是，相較於台中動輒4、5字頭的房價，草屯仍維持相對親民的價格，對首購族與年輕家庭極具吸引力。
市場專家分析，這波房市調整反而為理性的自住客創造進場機會。建議購屋族可鎖定生活機能成熟的區段，把握賣方讓利意願提高的時機，勇敢議價。長期來看，隨著台中房價持續高漲，草屯憑藉交通優勢與生活品質，仍將吸引預算有限的購屋族目光，市場經過適度調整後，將回歸健康穩定的發展軌道。圖／google map
