中和廠辦1.04億神秘交易！買家「無條件贈與公益團體」背後藏節稅巧思
新北市中和區近日出現一筆引人注目的廠辦交易，中山路二段「崇德發大樓」2樓整層以1億422萬元成交，權狀面積359坪，含6個車位。這筆交易最特別之處在於實價登錄備註欄明確記載「買方購入後無條件贈與公益團體使用」，在商用不動產市場中相當罕見。經查證，這筆神秘交易與「發一崇德」一貫道體系有密切關聯，背後隱藏的節稅策略也隨之曝光。
交易細節藏玄機 宗教與企業的巧妙連結
「崇德發大樓」屋齡僅6年，樓高7層，1樓及3樓目前由崇德發集團經營餐廳與咖啡廳。記者實地走訪時，櫃台人員低調表示2樓現作為倉庫及員工訓練使用。進一步追蹤異動索引，賣方為冠彰建設，買方則是3位自然人。值得注意的是，冠彰建設與崇德發事業公司登記在同一地址，而大樓1樓的「光慧文化事業」招牌，也屬於「發一崇德」體系下的文教基金會。
地政士分析，這筆交易拆算單價約34萬元，略低於周邊20年以上廠辦的3字頭行情，加上買賣雙方的高度關聯性，極可能是關係人交易。更值得玩味的是「無條件贈與公益團體」的特殊備註，專業人士指出，這明顯是基於稅務規劃的精心安排。
公益贈與背後的節稅邏輯 房屋稅全免有玄機
根據《房屋稅條例》第15條規定，經政府核准的公益社團自有供辦公使用的房屋，若不以營利為目的，可免徵房屋稅。這正是本次交易採取「購入後立即贈與」策略的關鍵原因。
專業會計師解釋，此種操作模式可達到多重節稅效果：首先，買方以自然人名義購入，可避免法人購置不動產的相關限制；其次，立即贈與給相關公益團體後，不僅可免徵房屋稅，未來若處分該不動產，還可能適用較低的土地增值稅率。此外，捐贈給公益團體的金額，在一定比例內可作為所得稅列舉扣除額，創造稅負上的多重優勢。
宗教不動產投資趨勢 公益與商業的模糊地帶
這並非首例企業購置不動產贈與宗教團體的案例。近年來，不少宗教組織透過旗下基金會或相關企業，以類似模式取得資產。一方面可滿足宗教團體的空間需求，另一方面也能達到節稅目的，形成特殊的「宗教地產經濟」現象。
然而，這種操作也引發討論：當公益團體取得高價不動產後，實際使用狀況是否真符合免稅要件？部分專家呼籲稅捐機關應加強查核，避免公益之名被濫用。對此，新北市稅捐處表示，將針對這類特殊交易加強關注，確保稅賦公平性。圖／google map
