台中房市南北爭霸戰！13期首破8字頭 14期百億推案較勁
台中房市正式進入「南北雙強」對決新局面！南屯13期與北屯14期重劃區近期屢創價格新高，不僅吸引鉅虹、國泰、寶輝等指標建商搶進，更帶動區域房價站上歷史高點。根據最新實價登錄，13期「順天MR.L」均價突破78萬元，最高單價更衝上87.9萬元，首度在單價上超車14期；而14期則以百億推案規模反擊，寶輝建設3大案總銷125億元，全面穩固7字頭行情。這場南北角力不僅重塑台中房市版圖，更牽動中台灣未來5年的購屋趨勢。
13期價格領跑 鉅虹、國泰深耕客製化宅
13期重劃區近年快速崛起，關鍵在於品牌建商的深度布局。鉅虹建設在當地累積逾2萬坪土地儲備，繼「天蒔」、「天麗」迅速完銷後，近期再推「蒔荃」、「蒔美」雙案，主打20米迎賓車道、四季主題花園等高規格設計，總銷達百億元，目前已揭露21筆交易，均價站穩7字頭。國泰建設則將於昌明段推出「國泰時萃」，以均質3房產品搶攻首換族，步行即可達捷運大慶站，地段優勢鮮明。
值得注意的是，大陸建設也積極插旗13期，預計第4季推出楓溪段新案，總銷46.7億元；另在14期的「豐莚」案最高單價已突破80萬元，顯示建商對雙區發展潛力高度看好。
14期規模取勝 寶輝、磐興打造運動休閒宅
相較於13期的精緻開發，14期以「大基地、低密度」取勝，目前正值推案高峰。寶輝建設「GREEN PARK」、「WATER PARK」、「SKY PARK」3案總銷125億元，近期實登揭露23筆，全面站上7字頭，其中「WATER PARK」最高單價78.8萬元，成為區域價格錨點。
14期下半年亮點還包括磐興建設「磐興寬悅」，坐落台中巨蛋第一排，主打27~37坪純2房，並導入獨家「娘家館」售後服務；舜元建設「洲際段案」則以「三球野奢宅」為概念，結合籃球、羽球、高爾夫主題設施，鎖定運動愛好家庭。此外，豐榖、精銳、華固等建商也將在敦和段推出新案，其中「華固四季滙」更罕見規劃26坪小宅，在低建蔽率基地創造1450坪開放空間，形成市場話題。
雙核未來：機能vs.規模 購屋策略大不同
這場南北較勁中，13期憑藉成熟生活圈與捷運優勢，吸引注重便利性的買盤；14期則以街廓完整、大型建設（如漢神洲際百貨、台中巨蛋）等遠景，吸引長期置產客。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，13期單價雖首度超車，但14期憑藉品牌力與開發規模，仍具高度抗跌性，未來雙區將從「價格戰」轉向「產品力」的實質較勁。
對購屋族而言，若偏好即時機能與精緻社區，13期是現階段首選；若著眼長期發展與空間規劃，14期的大基地開發案更具增值潛力。隨著雙區推案持續放量，這場「南北爭霸」不僅改寫台中房市規則，更將成為中台灣房市未來5年的風向標。
