菜鳥買房慘遇「連環坑」！專家點破房仲話術：堅持這一步，才是自保關鍵
【M傳媒房產中心／專題報導】
「相信我！我用我的人格保證！」這句話你聽過嗎？一位第一次買房的民眾就遇上了，她在網路上分享自己被房仲坑的經驗，引起廣大共鳴。她控訴，房仲不只溝通亂七八糟，還想她簽下充滿陷阱的文件。對這種情況，賣厝阿明表示，這不是個案，購屋族最容易踩雷的環節，其實都在這些地方。
整個看屋過程就像被牽著鼻子走。房仲一開口就是「相信我」，卻沒提供任何專業建議。問行情？「你自己查」。到了簽斡旋契約，拿到的文件薄薄兩張紙，連基本流程說明都沒有，第一次買房的她完全摸不著頭緒，只能被帶著走。
阿明提醒：「最大的警訊，就是房仲要求你放棄自己的權利。」當你覺得資訊不對等、事事被動接受，就該警覺了。一份專業服務，應該有完整流程圖、合約說明，讓買方知道自己在簽什麼。
最可怕的是簽斡旋單時，房仲竟然說「幫你爭取時間，怕被別人買走」，叫她簽「自願放棄審閱期」的文件，還保證「不會沒收斡旋金」。阿明警告，這可能違法！《消費者保護法》明文規定，消費者至少有三天審閱期。強迫放棄，就是壓縮你冷靜思考和找專業人檢查的時間，明顯是用心理戰逼你成交。
專業房仲，應該花時間解釋契約內容，確保雙方權責對等，而不是用話術逼你放棄合法保障。任何要求放棄權利的說詞，不管多好聽，都應立刻拒絕。
後續貸款流程更扯，房仲完全搞不清楚銀行文件需求，資料來回補送多次，最後直接丟包，叫買方自己跟代書聯絡，卻被拒絕。阿明指出，房仲的核心價值就是協調買賣雙方與銀行、地政士，如果連基本文件都搞不清楚，服務就等於零，買家變成皮球，被踢來踢去。
遇到這種房仲怎麼辦？阿明建議：正式申訴到分店或總公司，要求換一位專業經紀人；「專任委託」只是指公司，不是個人，你完全可以換人；善用斡旋金做籌碼，若服務不改善，考慮撤銷斡旋，迫使公司處理。
買房是人生大事，每一步都要謹慎。選一個透明、專業的房仲，比聽十句「人格保證」重要得多。保護自己，才能過濾掉那些不合格的服務者。
話說回來，你覺得是房仲真沒良心，還是台灣買房環境本來就這麼亂？是時候問問自己：難道我們還在相信「人品」就能買到房子嗎？
