別再怪房價高！山哥 揭少子化真相：租屋族「不確定性炸彈」才是元兇
【房產達人 張惠山】
「年輕人不生小孩都是房價太高害的！」這句話聽起來順理成章，但你真的想過，問題真的是房價嗎？房產趨勢觀察家張惠山（山哥）最近直言，把少子化簡化成「買不起房」，不僅模糊焦點，還忽略了租屋家庭面臨的真正困境，他稱之為「不確定性炸彈」。換句話說，想養小孩，關鍵不是一張房子，而是能不能有安全感。
山哥分析：「大家可能吵錯重點了，養小孩不是看你買了多少房，而是看你對未來十年、二十年，生活是不是能掌握得住。」穩定感來自兩個支柱：住得安心、錢能規劃。對買房的人來說，雖然背著貸款，但住處長期掌控；租屋族呢？住在哪裡、房租多少，每一樣都可能變，生養計畫隨時被打亂。
第一顆炸彈是「搬家風險」。山哥描繪場景：「孩子剛適應幼兒園、交到朋友，房東突然說要賣掉房子，或收回自用，你一個月內得搬走。」對有小孩的家庭，這種變動超大。孩子得重新適應新環境，父母又得花時間找房子、搬家費用大增。而租給有小孩的家庭，房東續租意願本來就低，很多人因此連想生孩子的勇氣都沒有。
第二顆炸彈是「租金波動」。養育孩子費用本來就長期且固定，從奶粉、尿布到學費、才藝班，每一筆都要規劃。但租金一簽一到兩年就可能漲，財務規劃瞬間打亂。山哥反問：「連明年房租多少都不確定，你怎麼敢安心規劃孩子未來18年的教育基金？」
對於「租房可以省錢投資股市」的說法，張惠山更直接打臉：「股市是機會財，賺賠你可以停損；養小孩是責任財，開始了就沒得回頭，需要的是確定性，不是高風險的報酬機會。」換句話說，孩子的安全感比帳戶裡的股票波動更重要。
那該怎麼解？山哥建議，別只討論「買房才能生小孩」，社會應該思考怎麼讓租屋家庭也能安心成家。比如推廣包租代管、提供育兒家庭優先續租權、租金補貼與居住安定支持，讓人們不用因為租房就擔心孩子的成長環境。
張惠山總結：「真正的問題，不是房價，而是我們的租賃體系和社會政策還沒準備好，支持年輕人在租來的房子裡安穩成家。」
開放討論；你認為，是高房價害了下一代，還是我們沒給租屋族一個可以放心生孩子的家？
