台中不動產聯盟榮譽理事長 吳本源：房地合一稅收首見衰退，反映市場回歸理性，建商、購屋者應放眼長線 | M傳媒
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近期財政部公布2025年個人房地合一稅收統計，全台總額較前一年大幅減少約191億元，年減幅達26.8%，為該稅制上路以來首見負成長。對此，台中市不動產聯盟榮譽理事長吳本源表示，這項數據反映房市正經歷一段「理性調整期」，雖短期成交量與稅收下滑，但也代表市場逐漸擺脫投機炒作，回歸自住與長期置產的基本面。
吳本源分析，此次稅收大幅衰退，主要可歸因於三大因素：
政策效應持續發酵
「央行信用管制、升息循環、以及房地合一稅2.0的實施，確實有效抑制短期投機買盤。過去資金湧入的現象已明顯收斂，交易量減少自然導致相關稅收下滑。」
區域價格基期偏高，買方轉趨觀望
「尤其是過去幾年間漲幅較大的區域，例如新竹縣市、台中市等地，因房價已達相對高點，買方追價意願降低，甚至出現價格調整。新竹縣稅收衰退超過五成，就是一個明顯的市場訊號。」
整體經濟與信心影響
「全球經濟不確定性仍存，加上國內通膨壓力與貸款利率上升，部分潛在買方選擇暫時觀望，等待更明確的價格落點與政策方向。」
針對台中市稅收年減35%，為六都中跌幅最大，吳本源特別指出：
「台中過去幾年發展快速，包括捷運綠線通車、重大建設陸續到位，吸引大量投資與置產需求，房地合一稅收一度蟬聯多年冠軍。如今在市場冷卻階段，修正幅度自然較明顯，但這不代表台中房市失去動能。」
他強調，台中擁有中台灣唯一國際機場、海空雙港、中科及精密機械產業聚落，長期剛性需求仍在。「市場正在消化前幾年的漲幅，目前價格逐步回穩，反而是自住客、長期投資者可開始評估優質標的的時機。」
對於新北市在逆勢中仍維持成長，吳本源認為：
「新北市有多個重劃區早期取得成本較低，隨著機能成熟、人口進駐，持有者仍有獲利空間，這是區域發展階段的差異。台中也有類似潛力的新興區域，例如北屯、水湳、捷運沿線等，未來隨著建設落實，仍具增值潛力。」
吳本源建議：
對購屋者而言，市場回歸理性，是進場仔細挑選好標的的機會。應優先考量「地段、交通、生活機能、長期發展性」，而非短線漲幅。
對建商與開發商，應調整推案步調與產品定位，更重視符合自住需求的規劃，並注重建築品質與永續性。
對政府政策，希望能持續穩定市場，並加速推動社宅與配套措施，讓青年與首購族有更合理的居住選擇。
吳本源總結：「房地合一稅收減少，短期看來是市場降溫，長期而言卻是健康調整的必經過程。台中作為中台灣核心城市，產業與人口紅利仍在，未來隨著各項重大建設落實，房市將逐步回歸供需平衡，走向更穩健的發展格局。」
