日圓貶值掀日本置產熱 專家提醒「買易賣難」三大關鍵陷阱
全球經濟局勢動盪之際，日本房地產意外成為資金避風港。隨著日圓匯率跌至34年新低，台灣赴日置產熱潮再起，不僅投資型買盤湧入，更有過半購屋者將日本房產作為度假宅或退休居所。然而在這波熱潮背後，隱藏著法規陷阱、維護成本與文化差異等風險，已有不少投資人因衝動購屋付出高昂學費。
近年台灣人赴日購屋用途出現結構性轉變，自用比例從過往30%攀升至50%，「許多中產階級不再只把日本房產當作投資工具，而是真正規劃作為第二居所或退休生活據點」。這股趨勢在東京奧運後持續發酵，加上社群媒體上网紅分享推波助瀾，形成新一波跨境置產熱潮。
市場火熱背後暗藏風險。日本各地方政府對民宿經營有嚴格規範，以京都為例，不僅要求建築物符合傳統風貌修繕標準，更常因鄰居檢舉導致民宿執照遭撤銷。曾有台灣投資者低價購入京都町家改裝民宿，最終因法規限制與維護成本過高，只能折價三成求售。此外，看似便宜的一戶建（獨棟住宅）若缺乏定期維護，可能因老化問題遭鄰居檢舉，甚至被地方政府要求強制拆除。
「在日本買房不難，難的是後續管理與脫手。」不同於台灣習慣長期持有，海外置產必須優先考慮退出機制。他建議選擇東京23區、大阪都心等精華地段，並以2000年後符合新耐震標準的物件為主，這類產品不僅出租容易，未來轉售也有穩定本地需求支撐。值得注意的是，近年新成立的跨境房仲業者良莠不齊，部分甚至無法提供後續租賃管理服務，導致客戶購屋後求助無門。
這波日圓貶值帶來的購屋窗口，確實讓日本房產CP值大幅提升。但專家提醒，海外置產涉及稅務、法規與文化差異，投資人應參加專業說明會釐清細節，並選擇能提供完整售後服務的合法仲介。畢竟撿便宜之餘，更要避免買到「賣不掉的燙手山芋」，才能真正實現資產保值與生活品質提升的雙重目標。
