六都與新竹中古屋市場降溫：成交比例低、價格修正開跑
《M傳媒房產中心／專題報導》
近期房市風向明顯轉變。根據多項公佈資料顯示，台灣六大都會區再加上新竹市／縣的中古屋市場正面臨「量降價修」的雙重壓力。交易量大幅萎縮與價格下修，成為市場新常態。
在成交量方面，2025年上半年六都的建物買賣移轉棟數較去年同期明顯下滑，年減幅約25%至30%。例如某報導指出，2024年5月六都交易量年減36.1%，2025年1至5月年減27.1%。對中古屋市場而言，量能縮減意味買方觀望心理增加，賣方須更費心擷取成交機會。
價格面亦無法倖免。以新竹縣市為例，2025年上半年中古屋總價中位數下修至約新台幣1,188萬元，較去年同期約1,400萬元下滑約15.1%。
高雄市也出現類似情況，總價從約955萬元降至820萬元，跌幅約14.1%。這兩地為六都＋新竹中修正較為明顯的區域。
此外，有房市分析指出，中古屋平均議價率在2025年第1季明顯擴大，六都＋新竹中古屋買方可議價幅度普遍超過10%。換言之，並非價格一路上漲，而是賣方已有讓利空間，買方議價能力提升。
造成此局面的主因頗為多元。首先，央行實施多波選擇性信用管制與限貸令，使得貸款成數下降、審核更嚴，增加購屋門檻。其次，房市過去多年快速漲價後，部分區域供給過剩、買氣減退，使得成交量與價格同步受到拖累。再者，科技、產業轉型、人口結構變動（如少子化與遷徙）亦開始影響需求面，尤其非都會核心區域受創更深。
不過，市場並非全然悲觀。專家指出，對於自住型買家而言，這波調整期反倒可能是「進場良機」。當中古屋屋況佳、地段交通方便、生活機能完整，且買方資金與貸款條件穩定，就有機會在「量縮、談價空間擴大」的環境中以理性價格入手。
但若以短期投資或預期快速增值為目標，則須更加謹慎。價格修正進入期，賣方心態偏於保守，買方議價成為主流，轉手時機與風險亦在上升。
M觀點：
中古屋市場的潮水已退，下沉的不只是成交量，更是賣方心理與價格的彈性。對於自住購屋者、尤其中年或首次置產族，選對地段、控好預算、看重屋況與貸款能力，是目前最為穩健的策略。若期待快速獲利或數字大漲，就要有耐心，也要承擔市場修正的風險。房市從談漲轉為談價，真正的勝利者不是最早出手的人，而是最懂得「為何入場、要待多久」的人。
