以為自己賺到一台車，結果呢？35萬的稅金直接飛了！過來人的教訓：戶籍千萬不能動！
【M傳媒房產中心】
「只是幫親戚遷個戶口，結果35萬就沒了。」最近網路上有責PO文，讓很多準備換房子的人心頭一緊。
這不是投資失敗，是明明該拿回來的錢，因為不懂一個小小的規定，就眼睜睜看它跑掉。
一個原本可以拿回來、足足35萬的房地合一退稅，就因為戶籍曾經短暫遷出去過，全部泡湯，真的讓人嘔到不行。
明明都住得好好的，為什麼退稅會被駁回？
故事是這樣的。這位網友在108年買了第一間房，住了兩年多後，在110年賣掉換大房子，當時繳了快35萬的房地合一稅。
後來他在111年初買了現在住的新房，一家人都住這裡，沒有出租也沒有做生意。他一直以為自己完全符合「重購退稅」的資格，不就是五年內買賣、自住換自住嗎？
直到上個月和朋友吃飯聊到房貸壓力大，朋友隨口問：「你不是換房了嗎？之前繳的稅可以退啊！沒去申請嗎？」他整個愣住：「什麼？可以退稅？」
回家一查，發現申請期限快到了（五年內要辦），他趕快翻箱倒櫃，準備了一大疊證據：水電費單、裝潢合約、連社區收包裹的記錄都找出來，想證明自己真的住在這裡。
資料送出去，心想這下穩了，35萬剛好可以拿來補貼裝潢。
結果，國稅局一通電話打來，直接判他出局。原因竟然是：「新買的房子，戶籍曾經中斷過三個月。」
根據他的說法，是因為之前為了讓親戚小孩能讀這邊的明星國中，好心把全家的戶籍暫時遷出去，借給親戚用一下。
他覺得：「人明明都還住在這裡啊！水電費也都在繳，只是戶籍動一下，有這麼嚴重嗎？」
（補充討論：這裡有個常見的質疑點）
知名房產知識平臺「賣厝阿明」就提醒，這個故事在邏輯上有個漏洞：
一般為了讓親戚小孩寄戶口讀學區，通常是讓親戚「遷入」掛戶籍，而不是屋主自己「全家遷出」。
全家遷出戶籍在實務上比較少見，可能是當事人記錯、或有其他私人原因（例如當時有其他的稅務或福利考量），但為了故事簡化而統一說成是為了學區。
不過，這個「邏輯漏洞」完全不影響故事的核心教訓！
因為無論原因是什麼，是為了學區、選舉、領補助，或是任何個人因素，只要在「五年閉鎖期」內將戶籍遷出，在法律上就構成了中斷事實。
國稅局審查時，只看戶籍有沒有連續，不會過問你遷出去的理由。
有，就是這麼嚴重。國稅局人員很明確地告訴他：「規定就是看戶籍有沒有連續，只要遷出過，就算只有一天，資格就沒了。」不管他拿出多少居住證明都沒用。
為什麼國稅局這麼「死板」？關鍵在「五年閉鎖期」
很多人（包括這位網友）都誤會了一件事：以為「有在住」最重要。但對稅法來說，自住，無出租，無營業「戶籍有沒有一直掛在那裡」才是它認定的標準。
申請「房地合一稅」的重購退稅，有一個魔鬼細節：你新買的房子，在辦好過戶後的「五年內」，戶籍不能中斷，也不能出租或營業。 這叫做「五年閉鎖期」。
所以，不管你是為了：
小孩學區
投票遷戶口
領生育補助
還是像這次一樣幫親戚忙（或任何其他個人理由）
只要把戶籍遷出去，在國稅局的紀錄上就是「中斷」。
之前退給你的稅，或者你申請要退的稅，就會被追討或駁回。「人住在裡面」這件事，在這一關完全幫不上忙。
這堂35萬的課，我們學到什麼？（超級重要！）
把戶籍「釘死」在你想要退稅的房子上：只要你想申請或已經申請了重購退稅，在閉鎖期內，就把戶籍當成房子的靈魂，絕對、絕對不要動它。任何遷出都是高風險動作，不管你的理由多麼正當、多麼短暫。
權利不會提醒你，但會過期：很多稅務優惠都有申請期限（像重購退稅是重購後五年內），而且享受優惠的「義務期」（像五年閉鎖期）更長。
自己要把關鍵時間記下來，所有單據（買賣合約、稅單、水電費單）都好好收著。
總結來說，無論這個網路故事的細節是否100%精確，它點出的「稅務地雷」是千真萬確的。
這位網友用35萬（或一個震撼的故事）換來的教訓，真的太貴了。
