建築執照懶人包｜建照、使照、雜照、拆照一次看懂

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買房的時候，你一定聽過代銷說「建照已經拿到了」、「現在等使照下來就可以交屋」。但「建照」跟「使照」到底差在哪裡？這兩張執照，其實決定你這間房子「能不能合法賣」跟「能不能合法住」。

今天阿明就來幫大家一次搞懂建築執照的四大種類，讓你買房不再被一堆專業名詞搞得霧煞煞！

根據《建築法》第28條規定，建築執照總共分為以下四種：

建造執照（建照）

白話說就是「可以開始蓋了」的許可。不管是蓋新房子、增建、改建還是修建，統統都要先拿到這張才能動工。如果沒申請就蓋，就是大家常說的違建。

雜項執照（雜照）

專門給「雜項工作物」用的，像是圍牆、招牌、駁崁、煙囪、水塔、游泳池這些附屬設施，都要申請這張執照。

使用執照（使照）

白話說就是「可以合法住進去」的許可。房子蓋好之後，要經過政府檢查合格，才能拿到使照。有了使照，才能辦理產權登記、取得權狀，也才能正式交屋。

拆除執照（拆照）

顧名思義，要把房子拆掉，也要先申請拆除執照。

建商必須先拿到建造執照，才能合法銷售預售屋。

根據《公寓大廈管理條例》第58條規定，建商沒有領到建造執照就不能辦理銷售。如果違反規定，最重可處20萬元罰鍰，而且可以連續處罰。

更嚴重的是，如果廣告內容讓消費者誤以為建案已經取得建照，還可能違反《公平交易法》第21條，最重可罰2,500萬元。

所以阿明要提醒大家：簽約前一定要先確認建商有沒有拿到建照，這是保障自己權益最基本的一步！

房子蓋好之後，建商要申請政府來檢查，通過了才能拿到使照。拿到使照之後，才算是真正可以合法使用這間房子。

沒有使照，會有什麼問題？

拿到使用執照之後，建商必須在6個月內通知買方交屋。如果建商還沒拿到使照就急著要你交屋，千萬要小心，這可能是違規交屋，風險非常高。

1. 簽約前先確認「建照」拿到了沒

建照是預售屋合法銷售的基本前提。簽約時可以請建商或代銷提供建造執照影本查閱，確認建照的核發日期。

2. 使照沒下來，房子還不是你的

拿到使照之前，房子在法律上還不算真正完工。如果建商還沒拿到使照就催你交屋，一定要提高警覺。

3. 留意建照跟使照的日期