經濟與房市背離的警示：全台房市成交創九年新低，結構性分化成新常態
【M傳媒房產中心】
2025年，台灣經濟表現亮眼，GDP成長率預估達7.3%，2026年人均所得更有望突破4萬美元大關。然而，這份耀眼的總體經濟成績單，並未同步照亮住宅市場。在央行信用管制、銀行嚴控不動產放款，以及市場觀望氣氛濃厚等多重因素交織下，房市已從過去的激情擴張，進入冷靜分化的新階段。根據統計，2025年全台買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年新低，更是史上第三低量，清晰地描繪出「經濟熱、房市冷」的特殊景象。
此一背離現象，凸顯了政策調控已成功壓抑短期投機動能，市場正回歸基本面。尤其值得注意的是，以往被視為「雞犬升天」的普漲行情不再，取而代之的是 「六都核心」與「非都會區」之間的明顯分化。根據清華安富住宅價格指數分析，非六都縣市的房價修正幅度雖較核心都會區溫和，多數維持在小幅正負區間，但交易量已率先出現雙位數的年減幅，明確揭示 「量先價行」 的調整路徑已然啟動。
市場分化加劇：區域基本面成為價格試金石
深入觀察，非六都縣市內部表現也呈現高度分歧，區域的實質需求與前期漲幅成為關鍵變數。
部分具有穩定居住需求或產業支撐的縣市，展現了較強的抗跌韌性。例如，南投縣的住宅價格指數在2025年12月仍較去年同期微幅上漲約1.8%，交易量年減約一成，降幅相對有限，顯示其市場結構相對健康。
相反，部分在前期資金行情中漲幅過高、但缺乏足夠剛性需求承接的區域，則面臨顯著修正壓力。其中，苗栗縣與花蓮縣成為指標，兩者年跌幅均超過5%，苗栗縣跌幅更達8.72%。同時，雲林縣、宜蘭縣等地的交易量在年底時年減幅度更超過三成，顯示投資買盤退場後，市場流動性快速凍結，價格回調速度加快。
2026展望：市場回歸剛需，價格認知成博弈關鍵
展望2026年，房市政策尚無鬆綁跡象，加上全球政經環境的不確定性，買方預料將持續理性觀望。中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期內交易量難有明顯突破，市場將完全由首購與換屋等剛性需求主導。
這意味著，過度依賴投資題材的區域將持續面臨考驗，而具備紮實人口、就業與生活機能的基本面，將成為房價最重要的支撐。市場重心將徹底回歸 「地段、產品、價格」 三大核心。在當前的盤整格局下，買賣雙方對於「合理價格」的認知差距，將是決定成交與否、乃至市場何時能走出低量僵局的關鍵。
結語：從激情到理性的必然轉向
綜上所述，2025年的台灣房市數據，標誌著一個舊時代的結束與新階段的開始。經濟成長與房市動能的脫鉤，正是政策引導市場「去金融化」、回歸居住本質的初步成果。全台交易量創下近九年新低，以及非都會區「量縮價穩」乃至分化的現象，都指向市場正在進行一場深度的結構調整。
未來，房市將不再有齊漲共跌的簡單邏輯，每一塊土地、每一個社區的價值，都將接受最嚴格的「基本面體檢」。對於購屋者而言，這是一個需要更多耐心、深入研究與理性判斷的時代；對於市場參與者，理解並適應這種結構性分化，將是在新常態下生存與發展的必修課。
