台灣地狹人稠，老屋林立，四處可見自行搭建的鐵皮屋或是陽台外推等市容，此類建築多是違章建築。
針對違章建築可否買賣？有何風險？
中壢專業房仲 黃舶瑋 建議民眾購買有違建疑慮房地產時務必注意以下幾點：
1. 什麼是「違章建築」？
2. 違章建築能不能過戶？
3. 能不能取得違章建築的所有權？
4. 違章建築有什麼風險？
5. 不小心買到違章建築怎麼辦？
1.什麼是「違章建築」？
因沒有合法取得建照或建物與建照不符等因素，導致無法取得使用執照的建築物，常見類型有頂樓加蓋、陽台外推、露台搭建、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等
2.違章建築能不能過戶？
違建沒有取得使用執照，無法辦理產登，自然不能過戶。
3.能不能取得違章建築的所有權？
因違建不能過戶登記，除了興建人當然取得違建的所有權外，其他人是無法透過買賣、贈與等方式取得違建所有權的，只能取得「事實上處分權」，縱然如此，實務上仍認定違建的「事實上處分權」可以為交易標的，進行買賣。
唯一例外，若是透過法拍方式買受違建，因法院會核發權利移轉證書，實務上認定可拍定人可取得違建所有權。
4.違章建築有什麼風險？
除了無法取得所有權，權利不穩定外，因違建未經主管機關核定，依法可進行拆除，涉及安全性的違建更是隨報隨拆；此外，違建通常沒有經過嚴密的結構計算，安全性上恐有疑慮。
5.不小心買到違章建築怎麼辦？
於成屋買賣時，賣方應明確記載「建物現況確認書」，其中第1條即為違建說明。若賣方已明確記載違建內容，則買方應該要自行承擔一切風險；若賣方未記載或刻意隱瞞，則買方可依法向賣方求償。
黃舶瑋表示，民眾如果想購買有違建疑慮房地產，建議先諮詢專業人士意見，以免貪小便宜後悔莫及!
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