台北房市2月交易量縮25%！住宅價格卻逆勢漲0.67%，中正區交易暴增138%最熱

文／M傳媒房產中心 M編

台北市地政局發布115年2月實價登錄統計，全市交易量304件，較1月減少25.12%，較去年同期也減少25.85%。但交易總額卻逆勢成長至137.33億元，較1月增加24.64%，較去年同期增加24.12%。量縮價漲的背後，關鍵在於高總價交易案件的拉抬。

內湖區靠高總價案件，總額暴增281%、奪全市第一

各行政區2月交易量僅3區增加、9區減少。增幅最大的中正區，較1月暴增138.46%；減幅最大的大同區，較1月減少60.00%。

交易總額方面，內湖區以57.31億元奪冠，中山區15.68億元排名第二，中正區9.86億元排第三。總額最少的依然是傳統尾段班的大同區，僅1.84億元。第一名與最後一名相差超過30倍。

最誇張的是內湖區，因為有高總價交易案件，交易總額較1月暴增281.05%。而同時間，大同區總額較1月大減67.03%。台北房市的分化現象越來越明顯：有亮點的地方，資金集中追捧；沒題材的地方，冷到結冰。

住宅價格指數微漲0.67%，公寓獨憔悴

115年2月全市住宅價格指數126.81，較1月上升0.67%，但較去年同期下降2.71%。也就是說，房價比上個月微漲，但比去年還是跌的。

大樓住宅價格指數138.59，較1月上升0.87%，是三大類產品中表現最穩的。公寓住宅價格指數110.01，較1月下降0.18%，是唯一月線下跌的產品。小宅住宅價格指數126.53，較1月上升0.70%，表現介於大樓與公寓之間。

從趨勢線來看，全市與大樓的月線及半年線上升，季線下降，呈現短多長空的格局。公寓的月線、季線、半年線全部下降，是所有產品中表現最弱的。小宅的月線及季線上升，半年線下降，與全市趨勢大致吻合。

M編觀點：量縮價不跌，賣方還在撐，買方還在等

交易量比去年少了四分之一，價格卻還在漲，這代表什麼？代表賣方還在撐，買方還在等。成交量已經告訴你市場很冷，但價格還沒反映出來。因為建商口袋深、屋主不急著賣，大家都在等對方先投降。

公寓價格持續下跌，小宅和大樓相對抗跌。這個趨勢很清楚：沒電梯、沒管理、屋齡高的產品，正在被市場邊緣化。有能力的買方，寧可買小一點的新大樓，也不願意住老公寓。

中正區交易量暴增138%，內湖區總額暴增281%，這些都是「亮點型」的個案表現，不代表全市回溫。台北房市正在走向「強者恆強、弱者恆弱」的M型結構。你覺得台北房價還會繼續撐嗎？還是快要撐不住了？留言跟M編討論