老屋免稅限3戶！名下第4戶起繳稅，3月22日前要申報擇定
文／M傳媒房產中心 M編
房屋稅2.0新制自113年7月1日上路，原持有多戶住家用免稅房屋的民眾請注意：新制增訂「僅自然人適用」及「全國3戶」的限制，自然人第4戶起或法人所有的房屋，不再享有免稅。
基隆市稅務局表示，如果持有住家用房屋現值10萬元以下（基隆市115年起調整為10萬2千元以下，106年7月起建造完成者為10萬9千元以下）的房屋，全國累計未達3戶，將由房屋所在地稽徵機關直接免徵房屋稅，民眾不用自己申報擇定。
但如果持有符合免徵要件的房屋超過3戶，就要注意了：民眾必須在房屋稅開徵40日以前，也就是每年3月22日（遇假日順延）前申報擇定。本年度未申報或逾期申報擇定者，稽徵機關將按115年2月28日的房屋稅額由高到低排序，主動從優核定稅額前3高的房屋免徵115年期房屋稅。簡單說：你不選，政府幫你選，而且會幫你選稅額最高的三間來免稅，對你反而是有利的。
住商混合房屋，不是只看總現值
稅務局也提醒，房屋如果同時作住家及非住家使用，就算房屋總現值在10萬2千元以下，非住家使用部分還是要課稅。
舉例來說，某間房屋營業用現值5萬、自住用現值9萬，總現值為14萬。房屋稅額應為2,580元（5萬×3%＋9萬×1.2%），而不是只算1,500元。因為總現值超過10萬2千元，供住家使用的房屋現值還是要課稅。
另一個例子，如果自住用現值4萬、營業用現值5萬，總現值為9萬。房屋稅額應為1,500元（5萬×3%），雖然總現值低於10萬2千元，但供營業使用的房屋現值仍然要課稅。
住家用房屋現值，排除這4類面積
稅務局進一步說明，「住家用房屋現值」是指整戶住家房屋的現值，但不包括以下4類：供公眾通行的騎樓；陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積的部分；純屬防空避難設施的地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者；未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用的屋頂棚架，經核准免稅者。
M編總結
如果你名下有多戶老舊低價房屋，建議先盤點一下全國總共有幾戶。超過3戶的話，記得在每年3月22日前向稅捐機關申報擇定，讓自己掌握選擇權。雖然政府會主動幫你選稅額最高的三間來免稅，但如果你有特殊規劃（例如想把免稅額留給特定房屋），還是自己申報比較安心。
多屋族注意，老屋免稅不再是「通通有獎」。第4戶起就要繳稅，別讓自己的權益睡著了。
你名下也有老舊低價房屋嗎？總共有幾戶？留言跟M編分享你的狀況。
