AI需求引爆出口物價飆漲23%創47年新高！科技業賺翻了，房市會跟漲嗎？
M傳媒／綜合報導
主計總處5日公布5月消費者物價指數（CPI）年增率2.20%，睽違14個月再度突破通膨警戒線。但更值得關注的是，受惠於AI需求強勁，5月出口物價年增率高達23.25%，創下民國65年有調查以來最大漲幅。科技業賺錢、員工分紅增加，這把火會不會燒到房市？購屋族該如何應對？
5月通膨率2.20% 外食費緩漲、房租漲幅趨緩
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，5月通膨率回升主要原因是去年基期較低，並非物價出現大漲。汽柴油、國內機票、水電、鐵公路票價等公共費率依舊凍漲，油料費因低基期升至20.1%，創四年半最高。
值得注意的是，外食費年增率2.99%，月增率連續三個月高於0.3%，有緩步上漲現象。房租漲幅年增率1.76%，創近四年最低，對租屋族是難得好消息。
進口物價飆22.3%創46年最高 但無輸入性通膨
受中東戰爭帶動油價上漲，加上AI需求推升記憶體等電子零組件價格，5月進口物價年增率達22.3%，創46年來最高。不過曹志弘強調，這些電子零組件進口加工後大多輸出，沒有輸入性通膨問題。
出口物價暴漲23.25% 台灣AI供應鏈地位持續強化
最受矚目的是出口物價。由於AI需求強勁，電子零組件、伺服器等出口產品競爭力持續提升、價格上揚，5月出口物價年增率23.25%，創47年最大漲幅。
這項數據顯示，台灣在半導體、AI供應鏈的關鍵地位持續強化，出口產品附加價值不斷提升，科技業營收與獲利同步成長。
群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）觀點：科技業賺錢，房市會跟漲嗎？三點分析
出口物價創47年最大漲幅，代表台灣科技業真的賺翻了。但這把火會不會燒到房市？張惠山從三個面向分析：
一、科技業分紅增加，購屋能力提升。
竹科、中科、南科等高收入科技人才，年終、分紅獎金可觀。這些「科技新貴」的購屋需求，將持續支撐新竹、台中、台南、高雄等科技廊帶的房價。蛋黃區、捷運沿線、學區宅，仍是這群人的首選。
二、營建成本壓力仍在，房價難大跌。
出口物價上漲，某種程度反映原物料、人工成本走揚。鋼筋、水泥、模板、水電工資都在漲，營建成本不降，房價就很難大幅下跌。這也是為什麼房市交易冷清，但價格卻撐在那裡的原因。
三、一般民眾無感，兩極化加劇。
出口強勁是科技業的事，傳產、服務業、一般受薪階級的感受並不明顯。國內通膨溫和、外食費緩漲、房租漲幅趨緩，對一般家庭來說生活壓力沒有想像中大。但這也意味著，有錢人更有錢、一般人還是買不起的兩極化現象將持續惡化。
購屋族該怎麼辦？阿明三點建議
第一，科技業從業者，可開始留意科技廊帶周邊。 如果你在科技業工作、收入穩定，新竹、台中、台南、高雄的捷運沿線、學區宅、重劃區，都是可以長期關注的標的。但不要急著追高，多看多比較。
第二，一般受薪族，不用恐慌。 出口物價飆漲不代表房價會立刻跟漲。目前房市仍是「量縮價僵」格局，建商撐價格、買方等降價。保持資金彈性，做好財務規劃，不用因為新聞標題就急著進場。
第三，房貸族注意利率動向。 出口強勁、經濟成長，央行升息的壓力仍在。6月中旬理監事會議是否調整利率，將直接影響房貸月付金。建議房貸族保留緊急預備金，並檢視貸款條件是否有轉貸或提前還款的空間。
6月通膨率估略高 央行升息壓力仍在
主計總處研判，由於天候不穩，加上端午節季節性因素，6月通膨率會比2.20%略高。若通膨持續高於警戒線，央行6月理監事會議是否升息，將是房市下半年的最大變數。
M傳媒提醒您：物價數據僅供參考，購屋決策應回歸自身財務狀況與還款能力，不要被短期數據牽著走。
