台北破百老房越舊越搶手？潘子王舉手!
大家都說老公寓不能買，但走一趟台北市中心，你會發現這些三、四十年的老房子不但沒降價，反而一坪開價80萬起跳，明星學區的甚至突破百萬。更讓人驚訝的是，這些老房子成交速度還不慢，到底誰在買？
老屋價值：地段還是王道
在台北蛋黃區，老公寓的最大本錢就是「位置」。同樣的預算，在郊區也許能買到全新電梯大樓，但在大安、中正這些精華地段，只能選擇屋齡30年以上的公寓。對許多買家來說，寧願住得小一點、舊一點，也要卡位好地段，這才是真正的「資產保值」。
三種買家需求
仔細觀察這些成交案例，會發現主要買家分三種需求：
第一是「學區」，為了讓孩子讀明星學校，再老的房子都願意買；
第二是「都更」，專挑有重建潛力的街廓，賭翻身機會；
第三種「置產」，買老公寓是把房子當成藏錢的保險箱。
現實考驗
不過，買老公寓可不是穩賺不賠。銀行鑑價往往跟不上成交價，可能你花3000萬買房，銀行卻只願意貸你1800萬。老房子的維修成本更是無底洞，電線重拉、水管更新、防水工程，隨便一項都是幾十萬起跳。還有最現實的問題：當你想賣的時候，真的找得到下個接手的買家嗎？
誰真的適合買老公寓？
如果你符合以下條件，老公寓或許是不錯的選擇：手頭現金充足、熟悉當地房市、有長期持有的耐心。但若是首購族或資金有限的人，與其硬擠進老舊社區，不如選擇郊區的新房子，住起來舒服又省心。
老屋新思維
台北的老公寓就像古董車，有人嫌它過時難養，有人愛它的獨特價值。關鍵在於，你買的不只是一間房子，更是一個地段、一種生活方式，甚至是一個未來可能翻倍的機會。但在掏錢之前，請先誠實問自己：你真的準備好接受老房子帶來的一切挑戰了嗎？
