老屋購屋意願南北大不同 雙北買氣旺、台南最冷
台灣房市呈現明顯的「老屋購買意願地域差異」，根據最新調查，在六都加新竹縣市中，台北市與新北市有超過30%的民眾願意購買30年以上的老屋，反觀擁有豐富歷史建築的台南市，僅16%的受訪者考慮高齡住宅，成為七都中老屋接受度最低的城市。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示這項數據凸顯了不同地區購屋族對老屋的態度，以及背後反映的房市結構問題。
雙北老屋首購救星
在台北市與新北市，高達30%至32%的民眾願意入手老舊公寓，遠高於其他都會區。房仲業者分析，雙北房價居高不下，使得預算有限的首購族不得不轉向總價較低的老屋市場。這些老公寓雖然屋齡高，但具有坪數實在、持有稅賦低等優勢，成為年輕家庭進駐市中心的重要選擇。不過專家也提醒，老屋裝修成本驚人，30坪住宅全室翻新動輒需200萬元以上，若還需變更格局，費用更是可觀，購屋前務必精算總成本。
台南老屋接受度墊底
調查顯示，台南市僅16%民眾願意購買30年以上老屋，與雙北形成強烈對比。這種差異除了反映台南房價相對親民、選擇較多外，也與當地購屋文化有關。進一步探究民眾對老屋的疑慮，超過60%的受訪者最擔心建築結構安全與耐震能力，另有40%以上的人憂心水電管線老化、壁癌漏水等問題。這些隱憂在地震頻繁的台南尤其被放大，使得購屋族對高齡住宅卻步。
群洋國際地產 總經理 張惠山說明，雖然老屋價格相對低廉，但潛在問題不容忽視。有意購買老屋的消費者應注意幾大重點：首先，務必確認建築結構安全，可請專業技師進行評估；其次，水電管線最好全面更新，避免後續使用困擾；最後，裝修預算應抓充足，並留意是否有違建問題。對政府而言，如何透過政策鼓勵老屋更新、提升居住安全，將是改善都會區居住品質的重要課題。
張惠山(山哥來了)
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