交屋最後一哩路！專家提醒：房仲不在，點交風險翻倍，買家必看清每個細節
【M傳媒房產中心／報導】
買房最後一步「點交」，看似只是拿鑰匙、簽個字，實際上卻是最容易爆發糾紛的階段。近日，一名民眾在臉書《賣房知識家》社團發問：「房仲沒陪同，點交到底要看什麼？」引發討論。專家直言，交屋階段的風險絕不亞於談價與簽約，「若沒把細節確認清楚，簽字的瞬間，就是放棄了後悔的權利。」
在這個階段，房仲的角色往往關鍵。
他們不只是買賣雙方的中介，還肩負協助買家檢查現況、提醒潛在風險、確保交屋流程順暢的責任。有仲介指出，很多糾紛其實是因為房仲「缺席或疏忽」，例如未提醒買方檢查水電表、瓦斯表，或未確認附屬設備是否完整，導致買家交屋後發現冷氣消失、家電變舊，甚至爛家具被丟給新屋主。
專家提醒，點交的核心是「驗收」。
現況說明書是雙方認定屋況的重要依據，如果買方未在點交時仔細比對，未來發現瑕疵如天花板滲水、牆壁裂縫、地板翹起等，很難再追究賣方責任。房仲若在場，通常會協助買家拍照、錄影、註記問題，並提醒雙方在表單上備註，降低日後爭議。
附屬設備也是房仲提醒的重點。
許多買家在點交才發現，當初承諾留下的家電被換成老舊款，或遙控器、對講機、停車感應器等小物缺失。若房仲在場，可立即協助要求賣方補齊，避免買方自掏腰包。仲介也常提醒，清空房子時不要留下爛家具、壞電器或舊床墊，否則清運費可能落到買方身上，從三千到一萬不等。
水電瓦斯、燈具、抽油煙機、馬桶沖水等基本機能，也是房仲在點交中會逐一確認的項目。專家強調，「點交不是巡禮，而是驗收」，房仲缺席時，買家必須自行檢查，每一項都不能放過。
行政交屋流程也關係重大：完稅、塗銷、過戶、款項撥付、鑰匙交付等步驟需同步確認。
房仲在場可確保流程正確，避免賣家先拿鑰匙、尾款尚未撥付，或買家先入住卻未完成手續，這些都是常見爭議火種。
房仲存在正是為了避免「最後一哩路」出問題。
點交不只是換鑰匙，而是整個交易最終的驗收程序；拍照、錄影、確認契約、檢查現況與附屬設備，缺一不可。房仲在交屋過程中的角色，決定了買家的權益能否完整保護。千萬交易，一個小疏忽就可能變成長期困擾，專業房仲的陪同與提醒，往往是買房安全的最後一道防線。
