成年子女遷出戶籍釀地價稅暴增4倍！納保官出手相助 相鄰房屋打通「一招」省荷包

M傳媒／綜合報導

只因為成年子女遷出戶籍，地價稅就從優惠稅率瞬間暴漲4倍，從千分之二變成千分之十！台北市一名陳先生收到稅捐處的改課公文後氣憤不已，認為房屋明明仍是家人在住，為什麼稅金無端變貴，氣得提起訴願。所幸北市稅處納保官主動介入，才發現事情有轉圜餘地，最終圓滿化解爭議。

戶籍遷出「一戶」變「空戶」 優惠稅率直接沒了

地價稅自用住宅用地享有千分之二的優惠稅率，與一般用地的千分之十相比，差距高達4倍。但要享有這項優惠，土地所有權人、配偶或直系親屬，至少必須有1人在該地完成戶籍登記。

陳先生原本符合自用住宅用地條件，地價稅按優惠稅率課徵。但因為成年子女遷出戶籍，導致該戶籍變成空戶，即使房屋仍由家人實際居住、沒有出租或營業，稅捐處仍依法將地價稅改按一般用地稅率課徵。這就是陳先生收到改課公文、面臨稅金暴漲4倍的原因。

納保官主動出擊 發現「打通」關鍵

陳先生收到公文後氣憤不已，決定提起訴願。此時，北市稅處納稅者權利保護官（納保官）主動了解案情，耐心傾聽他的想法，安撫了他的怒氣。

《納稅者權利保護法》規定，稅捐稽徵機關應設置納稅者權利保護官，協助納稅者處理稅捐爭議。納保官深入了解後，發現陳先生相鄰的兩間房屋早已打通使用。

相鄰房屋打通 可合併認定為一處自用住宅

納保官發現這個關鍵事實後，立即輔導陳先生重新申請。因為根據規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，地價稅自用住宅用地以1處為限。

但如果名下有多處房地是左右相鄰或上下層打通使用，且其中一戶設有戶籍，只要符合自用住宅用地條件，就可以合併認定為一處，同享千分之二的優惠稅率。

納保官輔導陳先生重新申請後，經稅捐處實地勘查核認，最終恢復自用住宅優惠稅率。陳先生也暖心撤回訴願，圓滿化解了這場稅務爭議。

9月22日前申請 當年度即可適用

北市稅處納保官提醒，申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，須於每年9月22日前提出申請，經核准後當年度即可適用；逾期申請者，只能從次年起適用。

申請核准後，如仍符合自用住宅用地規定，無須重複提出申請。但如果後續房屋使用情形改變，例如出租、營業或戶籍遷出，導致不符合自用住宅條件，也應主動向稅捐機關申報，以免遭補稅或處罰。

納保官提供多元協助管道

為強化納稅服務，北市稅處官網設有「納稅者權利保護專區」，提供各單位納保官姓名及聯絡方式。民眾可透過視訊、電話、郵寄、傳真或財政部網站線上申請納保官協助處理稅捐案件。

民眾如有任何地方稅疑問，可就近向稅捐處所屬分處洽詢，或撥打國地稅免付費電話0800-000-321、北市稅處服務電話02-23949211轉分機181、182，有專人服務及解答。

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