民眾最有感的房市政策：打炒房打到有感，但買得起的人變多了嗎？
【M傳媒房產中心】
這幾年政府與央行出手打炒房，從信用管制到稅制改革，政策招招指向投資客。
但現實生活中，民眾最直接感受到的，是「房價沒有跌，買房門檻卻更高」。
一、第七波選擇性信用管制：投資客縮手，換屋族崩潰
2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，官方說法是抑制房價、打擊投機，但民眾最有感的，是「錢從哪裡借？」
第二戶貸款成數直接砍到五成
第三戶以上只給三成
寬限期全取消
還「溯及既往」連幾年前買的預售屋也受影響
社群上常見崩潰文：「名下有一戶，第二戶銀行只給五成，多出幾百萬現金哪來？」、「等了三個月撥款，建商說再不交屋訂金沒了！」
央行雖提出豁免條款，但門檻高，對購屋族來說，能不能買房，已經不是看房價，而是看銀行願不願意借錢。
二、房屋稅2.0：多屋族壓力爆表，租屋族也被波及
房屋稅新制自113年7月起施行，非自住房稅率直接翻倍，還要求自住房屋要「辦竣戶籍登記」才能享優惠。
結果很簡單：過去「人籍分離」的玩法徹底行不通，多屋族稅負暴增；房東為了省稅，也可能把成本轉嫁給租客。
社群開始流行「遷戶籍教學文」，但這真的不是什麼聰明操作，而是「政策逼你花錢」的感受。
三、新青安貸款：首購族進場容易，但寬限期後血壓飆
新青安貸款提供首購族1000萬額度、8成成數、5年寬限期。
民調顯示，73%支持續辦，但真實痛點在「寬限期結束後」：
月付金可能暴衝，吃掉整份薪水
新清安政府利息補貼只到2026年7月31日
社群熱議：「寬限期不是減壓，是把壓力往後丟」，首購族這才發現，低門檻只是前戲，真正挑戰才剛開始。
打房打到自住客？政策效果落差大
房市專家提醒，壓需求、限供給，短期或許有效，但房價不跌、老屋貶值、交易量縮，民眾落差感越來越大，反而可能轉化為新的反對聲浪。
結論：民眾「有感」的是痛點，不只是房價
信用管制讓投資客縮手，但換屋族、首購族貸款更難
房屋稅2.0讓多屋族稅負增加，自住房屋增設戶籍要件
新青安貸款首購族可進場，但寬限期後壓力大、補貼即將到期
民眾感受到的，是「貸款更難了」「稅變多了」「補貼快沒了」，不是「房價有感跌了」....
