租屋補助一發，房租就跟著漲？為什麼政府發錢，總像在幫業者「加薪」？
【M傳媒房產中心】
「為什麼每次政府補助什麼，那個東西就會漲價？」
這句來自市井小民的直覺抱怨，幾乎說中了多數人的共同經驗。無論是租屋補助、旅遊補貼，還是過去家電節能補助，政府美意一出手，市場價格卻像裝了彈簧，立刻往上跳。補貼沒讓民眾輕鬆，反而像替業者「調薪」。這究竟是錯覺，還是背後真的有一套殘酷的經濟邏輯？
補貼為什麼反而推高價格？
關鍵在「供需結構」。當政府提供租屋補助，本質上就是直接增加租客的支付能力。原本只能付一萬的租客，因為補貼，帳面上可以接受一萬二、一萬三，整體市場需求自然向上推移。
問題是，房子不會因為補助就一夜長出來。都市租屋市場本來就「房少人多」，短期內供給幾乎固定。當更多人帶著補貼進場搶房，供給卻沒變，市場唯一能調整的，就只剩價格。
結果就是：需求上升＋供給僵固＝租金上調。
很多房東未必是惡意漲價，而是市場上突然出現更強的支付能力，價格自然往能成交的方向修正。
補助最後補到誰？
經濟學上，補貼的利益會在買方與賣方之間分配，比例取決於供給與需求彈性。
在台灣都會區這種「供給彈性極低」的市場裡，答案其實很殘酷：
第一，租客實際受益有限。
雖然領到補助，但租金同步上漲後，真正減輕的負擔往往被吃掉一大半，甚至歸零。
第二，房東成為主要受益者。
當市場房源稀缺，房東掌握定價權，政府發出去的補貼，很大一部分會透過租金上漲，轉進業者口袋。
第三，沒補助的人最慘。
收入略高、不符資格的族群，必須承受被補貼政策推高的租金，卻拿不到任何補貼，相對剝奪感最重。
所以民眾才會有感：「政府發錢，看起來是在幫我們，實際上卻像在幫房東加薪。」
問題不在補貼，而在只補需求
這並不是說補貼本身錯，而是錯在只從需求端發錢，卻忽略供給端瓶頸。
就像已經快滿的水池，再倒水進去，水位一定上升，價格自然跟著漲。
真正有效的政策，不能只打止痛針，而要動手術。
不讓美意變成漲價引信，關鍵三件事
一、供給與補貼必須同步。
發租屋補助的同時，就該加速社宅、釋出空屋、簡化都更、鼓勵包租代管，讓市場真的「多房可租」，租金才壓得住。
二、補貼設計要有智慧。
不是無差別灑錢，而是針對弱勢、搭配不漲價機制，甚至與房東簽訂租金穩定條件，避免補助變成短期炒作燃料。
三、價格必須透明。
租金資訊公開、每坪行情清楚，才能讓租客有議價能力，也讓政府知道補貼到底是補到人，還是補到價格。
民眾的直覺其實沒有錯。一次又一次的經驗證明，在供給失衡的市場裡，單純現金補貼，很容易從社會福利，變成業者加薪。
如果政府只會發錢，卻不敢動結構，補助永遠只是短暫安慰，卻留下更高的房租帳單。真正的解方，不是補貼更多，而是讓市場真正有得選。
否則下一次補助再來，民眾恐怕只會直覺問：這次，又要幫誰加薪了？
