新成屋建商保固『有條件延續』！專家警告：忽略這3點，修繕費恐自己扛
「明明買的是保固期內的新成屋，為什麼建商拒絕維修？」最近一位台北購屋族氣憤投訴，交屋後發現浴室嚴重漏水，建商卻以「非原始屋主」為由拒保，最終被迫自掏腰包15萬元修繕。
房產專家提醒，新成屋的建商保固雖原則上「跟房不跟人」，但實務上暗藏諸多陷阱。若未在交易前做好這3項把關，可能讓你的保固權益「自動歸零」！
1. 建商保固一般會延續
中古屋若仍在建商保固期內（如防水、結構等），保固通常「隨房屋走」，新屋主可繼續享有剩餘保固權益，但需注意：
檢查保固條款：少數建商會註明「限原始買方」，需確認保固書內容。
非人為損壞：若問題是前屋主裝修或使用不當造成，建商可能拒保。
2. 不同保固項目說明
固定設備保固（如廚衛設備）：通常1-2年，交屋時確認是否在保固內。
漏水保固（3-5年）：可直接找建商，但需證明是原始施工問題。
結構保固（15年）：即使建商倒閉，仍可透過管委會或民法求償。
3. 瑕疵擔保（民法第354條）
交屋後5年內發現「交屋前已存在」的瑕疵，可向前屋主求償，但需自行舉證（如驗屋報告）。
建議行動：
交屋前索取建商保固書，確認條款。
簽約時註明「保固延續」責任。
驗屋並留存證據，避免爭議。
「買新成屋不是賭運氣！」
不動產律師提醒，與其交屋後與建商、前屋主來回扯皮，不如在簽約前就做好3件事：
1查閱原始保固書，確認條款無排除轉讓
2花小錢做專業驗屋，瑕疵當下就舉證
3合約加註保固責任，白紙黑字最保險
記住：建商保固是「被動權益」，沒主動爭取就可能失效。現在多花1小時查證，未來省下的是數十萬元的修繕糾紛！
