房市新熱點 三捷交匯＋四大幹道環繞 復興長安成台北最強通勤核心
【M傳媒房產中心／專題報導】
在台北市，有一個被四大幹道環繞、三條捷運線交匯的神祕角落，正悄悄成為房市新寵。這裡既是台北的金融心臟，又是充滿生活氣息的住宅區，更是許多家長夢寐以求的學區寶地，這裡就是「復興長安商圈」，一個兼具商業繁華與居住舒適的台北市中心稀有地段。
台北正核心 交通樞紐地位無可取代
信義房屋復興長安店主任段宇分析，復興長安商圈的最大優勢就是 「地段核心、交通便利」 。這裡位於整個台北市的正中央，復興北路、八德路二段、長安東路二段與龍江路四條幹道構成便捷路網，往北輕鬆接國道一號，往南迅速抵達信義與大安商圈。
更令人稱羨的是其捷運網絡。這裡是全台少見的「三線匯集」地帶，鄰近南京復興、忠孝復興兩大捷運站，藍、綠、棕線在此交會，轉乘紅線的大安站也不遠，無論是上班通勤還是接送小孩都極為便利。這種交通優勢在台北市可以說是絕無僅有。
從「台北華爾街」到複合生活區的華麗轉身
復興長安商圈的發展歷史可追溯至日治时期的「大正町」時代，早年就是金融與商務中心。1950年代，長安西路以金融業為主軸，吸引大量中小企業進駐，逐漸發展為人稱的 「台北華爾街」 。隨著捷運文湖線與復興北路高架道路通車，商圈發展日益成熟，如今已轉型為 「辦公與住宅並存」 的成熟複合區。這種轉變讓這個老商圈焕發出新的生命力。
都市綠洲與完善機能的完美結合
令人意外的是，這個市中心商圈卻擁有豐富的綠地資源。榮星花園、大安森林公園等綠地都在不遠的距離，步行即可抵達。段宇笑說：「白天在辦公室上班，晚上散步五分鐘就能到公園，這在市中心很難得。」
生活機能方面更是近乎滿分。商圈內有微風廣場、SOGO百貨、大潤發等大型商場，周邊還有遼寧夜市和平價餐飲。加上台安醫院、長庚、馬偕等醫療資源近在咫尺，可說是台北市少數能「上班、生活、教育」一次滿足的地段。
房市價差吸引東區換屋族 學區宅需求穩定
根據信義房屋資料，目前復興長安商圈的住宅產品相當多元，從老公寓到高端豪宅應有盡有。老公寓每坪約70至80萬元，屋齡約50年，兩至三房總價約1,500萬至2,500萬元；20年以上的大樓每坪約90至110萬元，新古屋或屋齡10年內電梯大樓，每坪落在120至130萬元；而高端豪宅則上看每坪200萬元。
段宇指出：「相較信義計畫區或東區，這裡的單價與總價親民許多，但地段與生活便利度卻不輸，對換屋族來說相當有吸引力。」特別是該區擁有敦化國小、敦化國中、中正國小與中山女高等優質學區，也讓學區宅的需求穩定存在。買方結構以醫師、律師、自營商及中小企業主為主，他們看重的正是該區 「鬧中取靜」 的特質，能同時兼顧家庭與事業。
復興長安商圈 「生活感十足」 都會住宅區。
隨著商業活動穩定、交通建設成熟、生活機能全面，加上近年東區房價高漲，復興長安憑藉地段優勢與價差優勢，正吸引越來越多目光。未來若再搭配都更與老屋重建推進，整個區域的房市潛力仍有成長空間。這個曾被稱為「台北華爾街」的老商圈，正在以嶄新的姿態，成為都會生活與資產布局的新熱點，見證著台北市中心土地的稀有價值與無限可能。圖／google map
