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出租房子遇到「兇宅」怎麼辦？房東求償竟敗訴？！別怕，賞哥教你三招自保！
哈囉！各位想當包租公、包租婆的朋友們，還有對房地產一知半解的小白們，大家好啊！
想像一下，你把房子租出去，結果房客在裡面發生不幸，讓你的房子變成大家口中的「兇宅」！這時候房價會不會大跌？心血結晶會不會血本無歸？更慘的是，你一氣之下告上法院，結果竟然判你輸！這不是比「藍瘦香菇」還更「藍瘦香菇」嗎？
最近就發生了這樣的新聞！一位房東把房子租給別人，沒想到房客讓房子變成了「兇宅」。房東氣急敗壞地向房客家人求償，告上法院，結果法院居然判房東輸！是不是覺得超委屈，超無奈？
別擔心！今天賞哥就要來告訴你，面對這種讓房東頭痛欲裂的狀況，我們該怎麼預防，才能把風險降到最低，保護好自己的辛苦錢！
賞哥不藏私！預防「兇宅」的保命四招！
第一招：投保「特定事故保險」—— 讓你的房子有「護身符」！
你可能想說，房子不是都有火險地震險了嗎？但你知道有一種保險叫做「特定事故保險」嗎？這就像是幫你的房子買了一個專屬的「護身符」！
萬一真的不幸發生了非自然身故的狀況，這個保險會派上用場！它能幫你支付：
特殊清潔費用： 處理現場的殘局，不是一般清潔公司能搞定的！
超渡法會費用： 安慰人心，讓房客和房東都能安心。
房屋價值減損的理賠： 這點超重要！當房子變成「兇宅」後，市場價值會大打折扣，這筆理賠金能大大減少你的損失，至少不會讓你血本無歸！
就像我自己出租的房子，也都有投保這個保險喔！多一份保障，多一份安心，何樂而不為呢？
第二招：簽租約時，務必要求「連帶保證人」—— 找不到人賠的窘境不再有！
你租房子給房客，最怕的就是「人跑了，錢也沒了」！如果房客發生什麼事，或是需要求償，卻找不到人負責，那可就欲哭無淚了。
這時候，**「連帶租賃保證人」**就扮演了關鍵角色！簽約時要求房客提供一位連帶保證人，萬一房客出了狀況，保證人就必須負起連帶責任。這能大大降低你求償無門的風險，讓你更有保障！
第三招+第四招：租約「公證」＋加註「惜命條款」—— 法律護體，保障升級！
你是不是覺得租約就是隨便簽一簽就好？錯了！把租約拿到法院或民間公證人那裡「公證」，可以讓你的租賃契約具有更強的法律效力！萬一真的發生租賃糾紛，公證後的租約可以直接聲請強制執行，省去冗長的訴訟過程，效率高很多！
除此之外，還要特別在租約中加註「惜命條款」！雖然這個名稱聽起來有點可愛，但它的用意很嚴肅，就是明確約定：房客在租賃期間，若因任何非自然因素導致房屋變成「兇宅」，房客及其繼承人或保證人須負擔房屋價值減損的賠償責任。
這兩點加起來，就像為你的租約穿上了堅固的盔甲，讓你的權益更有保障！
重點總結：
特定事故保險： 不只保意外，更保「兇宅」的房屋價值減損！
連帶保證人： 確保求償有對象，不再擔心找不到人負責！
租約公證 + 惜命條款： 法律效力加乘，讓你的權益有更強大的保障！
賞哥真心話：
房屋出租面對的是各種不特定的人士，雖然我們無法預知未來，但透過這些預防措施，至少能為自己多加一層保障，避免未來產生難以挽回的損失。畢竟，保護好自己的財產，是我們每個人的責任！
如果你在篩選房客，或是其他房屋出租方面有任何問題，都歡迎隨時私訊賞哥，讓賞哥幫你解答！我們下次影片見囉！掰掰！
你對「特定事故保險」或「惜命條款」還有什麼想了解的嗎？歡迎在底下留言，讓賞哥為你解答喔！
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