台中稅務局提醒 房屋稅2.0上路！節稅關鍵日期一次看懂
【M傳媒房產中心／報導】
隨著房屋稅差別稅率2.0上路，民眾若想節省房屋稅，必須特別注意兩個關鍵日期：每年2月最後一天的課稅基準日，以及每年3月22日（遇假日順延）的開徵前40日。掌握這兩個日期，才能合法適用特殊稅率或減免，避免白繳稅款。
課稅基準日：2月最後一天決定全年稅負
地方稅務局官員指出，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間為前一年7月至當年6月。過去房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，房屋買賣通常由賣方先繳納持有期間房屋稅，購屋者則自購屋次月起繳納。
然而，房屋稅2.0改為按年課徵，不再依照新、舊所有人持有月份計算，這時納稅基準日就變得至關重要。也就是說，房屋在每年2月最後一天登記在誰名下，稅局就會向誰課徵全年房屋稅。因此，若年度中有房屋買賣，買賣雙方需提前協商當年度房屋稅的分攤方式，避免日後發生爭議。
以台中市為例，房屋稅2.0對多屋族課重稅，會以2月末當天持有戶數來計算稅率。非自住住家用房屋若在2月末前申報拆除，當期非自住住家用戶數就少一戶，剩餘持有房屋可能適用較低稅率。舉例來說，非自住住家兩戶、三戶的稅率差距可達0.6個百分點。
開徵前40日：3月22日前申請適用特殊稅率
除了課稅基準日，開徵前40日也是節稅關鍵，即每年3月22日（遇假日順延）。地方財稅局提醒，若房屋使用情形改變導致稅額減少，或房屋符合減免規定，必須在此日期前向主管稽徵機關申報，當年才能適用較低稅率或減免。
若錯過期限，則需等到下一期房屋稅才能適用。財稅局進一步說明：
若房屋使用情形在課稅所屬期間第一天（7月1日）即已變更，且全年未再變動，導致稅額增加者，仍應在開徵前40日前申報，以便依首日使用情形適用相應稅率。若在年期中變更使用導致稅額增加，無論是否在開徵前40日前申報，自變更次期起即按較高稅率課徵。經核定後房屋使用情形未再變更，日後無須重複申報。
專家提醒：提前規劃，合法節稅
房屋稅2.0時代，掌握關鍵日期、提前申報，是節省房屋稅最有效方法。尤其是多屋族、投資型房屋或使用性質變動頻繁的房屋，更要注意課稅基準日和開徵前40日申報，避免因錯過時限而多繳稅款。圖／google map
