大安區社宅每戶預算破千萬？是在蓋社宅，還是在蓋豪華版公共宅？
文／賣厝阿明知識+
台北市大安區第一處社會住宅「金華特五基地社宅」正式動工，基地位於蛋黃區，鄰近金華國中、中正國中等明星學區，交通、生活機能與區位條件都相當優越。
表面上看，這是居住正義的重要進展；但阿明要問一句：這到底是在蓋社宅，還是在蓋豪華版公共宅？
金華特五基地社宅規劃437戶，總預算43.98億元，若以總預算除以戶數，平均每戶分攤預算超過1,000萬元。當然，這筆預算不只是住宅本體，也包含地下室、停車空間、公共設施、幼兒園、活動中心、里辦公處及文物展示等項目；但既然動用如此高額公共預算，政府就更應該清楚說明錢花在哪裡、最後服務誰。
社宅不是不能蓋在蛋黃區。城市中心不該只屬於高所得族群，清潔人員、照服員、年輕教師、基層公務員、護理人員，也應該有機會住在離工作地點近一點的地方。
問題是，蛋黃區社宅不能蓋到最後變成「地段很好、成本很高、租金也不低，真正弱勢卻住不起」。
目前都發局表示，未來社宅會保留40％給弱勢族群，其餘開放抽籤，租金則會考量承租人所得、負擔能力與市場行情。這句話看似合理，但社宅若過度貼近市場租金，只是市場租屋的打折版，還算不算真正的社會住宅？
若依周邊租金行情推估，即使社宅租金打折，二房型月租仍可能來到2萬多元，三房型甚至可能達3萬元以上。這樣的租金，對一般上班族已不輕鬆，更別說低薪青年、單親家庭、高齡者、身障者或真正居住弱勢。
更敏感的是，金華社宅位於明星學區。社宅通常不會像部分民間房東一樣排斥房客遷戶籍，因此未來是否會成為家長卡位學區資源的新管道，也值得檢視。
社宅本來是要解決居住不平等，但如果最後變成抽到社宅就等於抽到蛋黃區學區入場券，恐怕會引發新的公平爭議。
阿明認為，蛋黃區社宅可以蓋，但四件事必須說清楚。
第一，43.98億元預算到底花在哪裡？
第二，租金是否真的符合可負擔原則？
第三，入住資格是否足夠精準？
第四，明星學區效應是否需要配套管理？
大安區有社宅不是問題，問題是社宅不能蓋出豪宅邏輯。公共資源蓋出來的房子，應該服務公共目的；如果造價高、租金高、門檻模糊、學區誘因強，最後讓真正弱勢站在門外，那就不是社宅成功，而是社宅失焦。
