抓到！土地沒過戶就轉賣 最高罰2%還要補繳房地合一稅
M傳媒／綜合報導
投資客注意了！買了土地還沒過戶就想轉手賺價差？小心被國稅局盯上，不但要罰款，還可能被追繳房地合一稅，形成「雙重處罰」！
彰化縣地方稅務局近日發布新聞稿提醒，土地買賣時承買人應辦竣所有權移轉登記後再行出售，如果還沒向地政機關辦理所有權登記就再行訂約出售，一旦被查獲，將處以再行出售移轉現值2%以下的罰鍰。
案例直擊：130萬轉手 2.6萬罰單秒噴
稅務局舉例說明，王先生在115年1月1日向李小姐買了一筆土地，還沒去地政事務所辦過戶，就在2月5日火速以130萬元轉賣給陳先生。結果被稅務局盯上，依規定裁罰再行出售移轉現值2%以下的罰鍰。
如果按最重罰則計算，這筆就是130萬 × 2% = 2.6萬元直接飛走。
最新分級罰則：賣越貴、罰越多！
根據財政部2025年4月21日修正的《稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表》，現行裁罰標準已經從「一刀切」改為「分級課罰」，金額越高、罰得越重：
土地移轉現值100萬至250萬元：罰0.5%
逾250萬至500萬元：罰1%
逾500萬至1,000萬元：罰1.5%
逾1,000萬元以上：罰1.8%
經查屬「故意」規避者：一律罰法定上限 2%
也就是說，如果你故意利用這種方式炒作土地，被認定是「故意違規」，就直接罰最重2%沒得商量。
法律依據：土地稅法第54條
這種處罰的法律依據是《土地稅法》第54條。根據該條文規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。
更狠的在後面：還要被國稅局再扒一層皮！
桃園市政府地方稅務局特別提醒，這還不是最慘的。這類「買了沒過戶就轉賣」的行為，除了會被地方稅務局開罰，還可能觸犯房地合一稅的申報義務。
為什麼？因為當你最終把土地過戶給真正的買家時，這筆交易會被視為「你的出售行為」，你必須在完成所有權移轉登記的次日起30日內，向國稅局申報房地合一稅。
如果你忘了申報（或者根本不知道要申報），國稅局會再補你一筆：補稅 + 罰鍰。
一套操作，兩邊罰單，雙重剝皮。
稅務局呼籲：別想省小錢、賠大錢
稅務局官員直言，這種「未過戶即轉售」的行為，過去是投資客常用的手法，目的是為了節省一次過戶的稅費和登記成本。但現在法規修訂後，不但罰鍰變得更精準（按金額分級），而且還會被國稅局盯上房地合一稅，可說是「省小錢、賠大錢」的典型。
官員強調，正當的買賣流程應該是：
買入土地後，先向地政機關辦竣所有權移轉登記
再依法申報土地增值稅
最後才進行第二次移轉
千萬不要為了搶快、搶賺價差，省略關鍵的過戶程序，否則被查獲後，不僅賠了罰款，還可能被認定「故意違規」加重處罰，得不償失。
民眾查詢管道
民眾如果想進一步瞭解相關規定，可就近到稅務局或所屬分局洽詢，或利用彰化縣地方稅務局免費電話0800-47-6969詢問。桃園地區民眾則可撥打03-332-6181諮詢。
一句話總結：買地沒過戶就轉賣，現在不只要罰款，而且賣越貴罰越重，搞不好還會被國稅局再扒一層皮，投資客的「短線操作」這下真的翻船了。
