房貸利率回不去了！首購開價站上3% 公股銀也撐不住 排隊撥款潮恐再起
財經中心／綜合報導
今年市場資金緊俏，銀行房貸利率持續飆升，一般首購族最有感。公股銀主管直言，房貸利率「回不去了」，以現在資金成本加上稅費，房貸利率承作2.2%以下根本不符成本。市占前幾大的民營銀行中，北富銀首購利率2.75%起，台新銀更達3%起跳，成為主要銀行中第一家一般房貸利率開價站上3%的銀行。
民營銀行利率一次看 台新銀本月再調升
房貸市占較大的民營銀行中，首購產品利率開價如下：
- 台新銀：3%起，上月為2.85%起，本月調升0.15個百分點。貸款利率組成為定儲利率指數再加碼利率計息，央行未升息下，台新定儲利率目前為1.74%不變，但加碼利率由1.11%調升至1.26%，故首購房貸利率開價已達3%起跳。
- 北富銀：2.75%起
- 中信銀：一般購屋房貸利率2.68%起
- 國泰世華：一般購屋貸款2.72%起
- 玉山銀行：2.65%起
- 永豐銀行：首購利率2.7%起
公股行庫跟漲 合庫、一銀開價出爐
公股行庫方面，市占第四大的合庫開出一般首購優惠利率，依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價2.698%起，去年以來由約2.5%起升至2.603%，再升至2.698%。一銀的購屋貸款利率2.7%起。
公股銀主管：2.2%以下不符成本
公股銀主管指出，目前資金嚴峻情形下，房貸利率「回不去了」，以現在的資金成本而言，加上稅費，房貸利率承作2.2%以下即不符成本。
新青安3.0鎖住低利 公股銀補貼扛六年苦不堪言
銀行圈指出，公股行庫配合政策承做補貼新青安貸款，以8月上路的青安3.0即便六年補貼期滿後利率回到2.275%，仍是市場僅接近公教貸款的極具優惠利率，且鎖住30至40年低利，而公股銀補貼扛滿六年才退場更是苦不堪言。反而，在如今市場行情高漲之下，民營行庫趁此時機布建利率高檔的房貸長期資產，鎖定長期收益。
排隊撥款潮恐再起 由民營蔓延至公股
由於市場資金緊俏，各大行庫為應付流動性覆蓋比率（LCR） 壓力大，過去一年未見的房貸排隊撥款潮恐將再起，並由民營銀行蔓延至房貸主力公股行庫。有行庫已規劃下月起控管房貸，或先以減緩收件速度因應。
銀行圈指出，過往7月常有資金緊現象，但過後會緩解，今年原寄望8月現金股利發放旺季過後可減緩，結果9月更緊張，其中尤以法定比率LCR壓力最大，部分民營銀行先有排撥及管控，如今公股行庫也撐不住。由於八大行庫是房貸主力，市占率逾50%，加上承做青安需求大，當公股行庫開始排撥，影響將更大。
