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台北「延吉好室」中籤率5.3%！ 一房萬元租進明星學區 社宅變學區房剋星？| M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
在房價高漲、租金也節節攀升的時代，想在台北市住進好地段、好學區，幾乎成了年輕家庭的夢。如今這個夢，似乎被「社會住宅」悄悄撬開了一道縫。根據國家住都中心第三季中央社宅招租結果顯示，北市松山區的「延吉好室」可說是本季最搶手的社宅王，160戶招租名額吸引了高達3014件申請，預估中籤率僅5.3%，堪稱比抽iPhone還難。
「延吉好室」地點太誘人了
位於光復南路32巷內，走路就能到松山文創園區、台北大巨蛋，生活機能一流；學區更是名校雲集，敦化國小、敦化國中、中崙國中都在附近。這樣的地段，在一般市場上想買一間套房設籍，動輒要花一千多萬，若是新案還得拉高到兩千萬，但透過社宅，只要月租一萬多元起，就能進駐同一個學區。這落差，難怪讓不少家長直呼「社宅比學區房還划算！」
相比之下，新北市與南部的社宅中籤率就顯得「親民」許多。
像新北「保二安居」、桃園「慈文安居」或台南「新都安居A」等地，中籤率都在三至七成之間，也就是大約每1.3人就有一人能中籤。原因很簡單，雙北的就業與就學人口密集，租屋需求強勁，再加上中央社宅不限收入太低或弱勢身分，只要設籍、就學、就業在當地就可申請，自然成了搶手貨。
事實上，第二季的數據也早已透露端倪。
像同樣位於北市的「萬華安居」釋出300戶，就吸引4381件申請，其中符合資格的2545件，最終中籤率僅約11.8%。不難看出，「台北市」、「明星學區」這兩個關鍵字，幾乎就能預告中籤難度有多高。
但這波社宅熱潮背後，其實也反映出房市結構問題。
當「租得起明星學區房」變成話題，說明市場價格已經嚴重脫離薪資現實。年輕家庭要嘛買不起，要嘛租不起，政府社宅才成了唯一出路。然而，社宅量體仍遠遠不夠，供不應求的狀況，讓「住進社宅」變成另一種中籤夢。
M觀點：
當社宅成為中產家庭唯一能負擔的「學區門票」，也代表市場對公平居住的渴望正被壓抑。政府推社宅不是在補助少數幸運兒，而是在修正房市結構性的不平衡。如果未來社宅能更均衡地分布、更多元地供應，讓「學區」與「可負擔」不再是對立詞，台灣的居住正義，才算真的開始。圖/國家住宅及都市更新中心
