地面師詐騙花樣多 如何有效防範地面師詐騙
「地面師」一詞來自日本，指的是不肖人士利用專業知識，詐騙民眾房產土地。Netflix上播放的熱門日劇《地面師》劇情緊湊，詐騙手法極為高明，讓觀眾大呼過癮。劇中展示了仲介、代書及假買方分工進行詐騙的過程，讓所有權人的房產土地遭詐騙奪取。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，在台灣，地面師真實存在，騙取許多家庭一生的積蓄。為避免遭詐騙，我們需要相關知識與防範措施。
常見的詐騙手法
1.假屋主，真詐財：冒充屋主及其證件，以急用資金為藉口低價售屋，詐騙買方付款購屋，得手後即消失。
2. 假買方，真騙屋：冒充買方，出較高價格並支付高頭期款取得信任，快速過戶後用低價售出詐騙差價。
3. 假行情，真低買：仲介或買方故意提供低於市場行情的估價，使屋主在資訊不對稱情況下低價賣出房地產。
4. 假債權，真取屋：誘使屋主進行高額高利二胎貸款，投資失利後無法償還，進而取得房地產所有權。
5. 假中人，真騙錢：冒充仲介或代理人，以快速買賣房產為名，要求支付手續費、代辦費或斡旋金，得款後消失。
6. 假身分，真騙財：假扮檢調人員、警察或投資顧問，取得屋主信任，利用違法行為或高獲利投資等方式騙取錢財或房地產。
有效防範措施
1. 查證身份：確認對方是否是真實的屋主或買方，建議選擇合法房屋仲介公司進行產權調查及買方金流的確保。如涉及檢調人員、警察或投資顧問等身份，應撥打「165」反詐騙專線確認身份。
2. 避免提供個人資料：不要將身分證、權狀正本、印鑑證明、印鑑章等資料交予他人，除非是房屋買賣時的合法地政士。
3. 重視房地產買賣簽約：選擇合法房屋仲介公司進行產權調查，避免私下交易。可採用雙代書制，各自聘請信任的代書進行流程控管，並採用建經公司的履約保證確保金流保障。
4. 查證市場行情：多利用內政部實價登錄系統查證市場行情，避免資訊不對稱。
5. 保持警覺心態：不輕信高投報、高獲利的投資提議，天下沒有白吃的午餐。
6. 諮詢專業人士或家人：多方諮詢合法房屋仲介公司、地政士事務所、律師事務所等專業人士，並與家人討論重大決策。
7. 利用地籍異動即時通：申請「地籍異動即時通」服務，當房地產發生異動時，系統會即時通知權利人。可以填寫最多2位指定通知對象，增加一層保障。
8. 避免塗銷抵押權註記：房地產有貸款時，銀行會是債權人會設定抵押權，當有異動時，銀行會比屋主更重視的把關，如已還清房貸，也不要進行塗銷註記，多一層保護。
房地產往往是一家人一輩子的積累，應避免投機心理並提高防範意識。選擇合法房屋仲介公司及地政士辦理房地產買賣，避免陷入詐騙集團的陷阱。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團
