2024年新北市政府評鑑最優秀社會住宅包租代管業者 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，內政部為落實居住正義，提出2025至2032年「新八年住宅政策」，目標透過25萬戶直接興建社宅、25萬戶包租代管社宅，搭配租金補貼優化，多管齊下減輕民眾居住負擔，滿足多元族群安居需求。
直接興建社宅：智慧化與社區共融
國土署強調，直接興建社宅將延續前期經驗並導入創新策略：
全台均衡布局：擴大社宅覆蓋範圍，優先補足雙北以外縣市的社宅缺口。
公共服務整合：結合托老中心、幼兒托育、社區綠地等設施，打造「全齡友善」生活圈。
永續智慧建築：引入節能設計、太陽能發電與智慧管理系統，降低住戶長期生活成本。
包租代管2.0：擴大民間參與
為加速達成25萬戶目標，新版包租代管計畫將升級三大方向：
強化誘因：提高房東稅賦減免，簡化委託流程，吸引更多閒置住宅釋出。
弱勢優先保障：擴大中低收入戶、身障者與青年家庭的優先承租權，確保居住公平性。
租金補貼再進化：差異化與彈性調整
針對租屋族，政府將推出「分級補貼制度」：
區域差異化：依各縣市租金水準調整補貼額度（例如雙北補貼加碼15%）。
對象精準化：單身青年、育兒家庭與長者獨居戶可獲額外補助。
動態調整機制：每年依物價指數與租金漲幅檢討補貼基準，避免政策脫鉤現實。
政策願景：從「住得起」到「住得好」
日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，國土署新八年計畫不僅追求社宅數量達標，更著重提升居住品質與社區凝聚力。未來將定期公布社宅興建進度與包租代管成效，並透過公民參與機制蒐集民眾回饋，確保政策貼合實際需求，真正實現「安居台灣」的長遠目標。
張惠山(山哥來了)
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