《房市寒冬未盡》六都移轉量創8年新低 專家揭「假回溫真衰退」三大警訊
春節過後的房市回暖假象被狠狠戳破！最新數據顯示，六都第一季買賣移轉棟數暴跌23.6%，創下2016年以來同期最慘紀錄。看似3月較2月增長16.8%的數據背後，藏著更令人憂心的市場真相...
▍交屋潮掩蓋不了的市場頹勢
表面上看，台北市3月移轉量月增30%、台中出現難得的年月雙增，但深入剖析會發現：
台北增長全靠南港單一建案交屋撐場
台中「山海屯全線開花」實為預售案集中過戶
扣除這些交屋量體，實際市場交易年減幅恐突破35%
▍台南崩盤式下跌的結構性危機
年減39%的驚人跌幅背後，反映的是：
科技新貴接盤乏力：南科工程師面對3字頭房價，寧願選擇通勤也不願當最後一隻老鼠
投資客集體潰逃：591租售平台數據顯示，台南投資型掛售量暴增47%
建商定價失靈：安南區新建案開價32-35萬/坪，但周邊中古屋成交價已回落至23-26萬/坪
▍銀行緊縮放款的骨牌效應
行庫放款態度較去年嚴苛，導致：
核貸成數平均下降0.5-1成
30-40歲首購族拒貸率攀升至18%
部分區域出現「簽約後貸不到」的違約潮
▍預售屋交屋的雙面刃效應
當前市場出現矛盾現象：
✓ 北台灣靠預售案交屋支撐量體
✗ 但這些交屋戶正形成新一波「獲利了結賣壓」
業內人士透露：「青埔、A7等重劃區，交屋後委售量較交屋前暴增3倍」
住展雜誌示警：「若扣除交屋量，真實市場交易量可能已跌破2萬棟。」建議購屋族把握這波價格盤整期，但切記做好「至少持有5年」的心理準備。
