新莊塭仔圳920戶社宅來了！68億統包決標，116年動工打造「全齡照顧」新聚落
文／M傳媒房產中心
新北市社會住宅版圖再下一城！位於新莊塭仔圳重劃區的「青年社會住宅新建統包工程」，已於2月13日正式決標，預計116年上半年動工，將提供920戶住宅單元，是新北市近年規模最大的社會住宅工程之一。
920戶社宅進駐，與重劃區「同步長大」
這塊基地很特別，它就在塭仔圳第一期市地重劃範圍內，與區段徵收及公共建設同步規劃推動。也就是說，這裡不是等重劃區完全開發好才補社宅，而是社宅從一開始就參與區域成長，未來將成為第一批進駐的公共服務設施之一。
基地條件確實不錯，鄰近捷運中和新蘆線輔大站，未來還有泰山板橋輕軌F15、F16站串聯，台65線快速道路也在旁邊，交通相當便利。周邊學校不少，生活機能有一定基礎，不是那種「什麼都沒有」的荒涼重劃區。
不只給你住，還把整個社福體系搬進來
這案子最值得關注的，是它不只是「蓋房子」，而是直接把社福設施整合進同一棟樓。
規劃興建地上17層以上、地下4層的鋼筋混凝土造建物，除了920戶住宅單元，還提供570席以上汽車停車位。但真正亮點在公益設施——包括身心障礙者小型作業所、社區式日間照顧中心、社區居住單元、新北市婦女服務中心、兒童緊急短期安置機構、市民活動中心及多功能活動空間。
從小孩到老人、從一般住戶到弱勢族群，這棟樓都想照顧到。這種「複合型公共服務場域」的設計，正是近年社宅政策的明確趨勢——社宅不再是孤立的住宅大樓，而是社區機能的重要節點，有助於強化社會安全網。
社宅進重劃區，會影響房價嗎？
這是很多人想問的問題。央北社宅當年也是率先進駐開發中的重劃區，結果不僅入住率高，還帶動周邊區域發展，社宅拖累房價的情況根本沒發生。
為什麼？社宅抽籤難度高，只要有抽到的基本上都會入住，對於重劃區來說，這等於直接帶入穩定人口。加上社宅常結合公共設施，對地方生活機能反而是加分。
當然，社宅對房價的影響並非絕對正面。如果量體過大、管理不善，或周邊機能尚未成形就大量導入，仍可能產生負面效應。但以塭仔圳社宅的規劃來看，920戶的規模在重劃區開發進程中屬於「循序導入」，搭配多元公益設施，整體效益預期是正向的。
68億預算、廉政平台把關，確保工程品質
這案子採購預算約68億3547萬餘元，以公開招標、最有利標方式辦理統包。特別的是，新北市府同步導入「重大工程廉政平臺機制」，強化跨機關監督與履約管理，確保工程品質與廉政管理並重。
社宅不是想住就能住，必須符合一定資格條件，包括：
年滿18歲
設籍新北市或在當地就學就業
家庭年所得低於一定標準
無自有住宅
符合資格者，可參與公開抽籤，中籤後才能承租。租金會參酌周邊行情訂定，通常低於市價，讓有需求的市民能以「可負擔」的價格入住。
新北社宅總盤點：已破1萬戶，目標4.1萬戶
截至2025年底，新北市已完工社會住宅戶數突破1萬戶，市府持續結合中央與民間資源，朝4.1萬戶的政策目標穩步推進。塭仔圳青年社宅正是這盤棋的重要一子。
城鄉局表示，工程預計116年上半年動工，完工後可提供青年及有居住需求市民更穩定的居住選擇，讓更多人在新北住得安心、生活便利。
M編總結
920戶社宅、68億預算、複合型社福機能、116年動工，這些數字加起來，代表一件事：塭仔圳重劃區的開發，已經進入具體建設階段。
對有居住需求的青年和市民來說，這代表未來多了一個「可負擔」的選擇。但必須提醒的是：社宅有申請資格限制，也需要經過抽籤，不是人人有份。
等到116年動工、真正完工入住，至少要118、119年之後。屆時重劃區其他建設也將逐步到位，塭仔圳的樣貌會完全不一樣。對於符合資格的市民來說，現在就可以開始留意相關資訊，等開放申請時，別讓機會從手中溜走。圖 / 新北城鄉局
