888萬房子要你配合「實登608萬」？小心這招讓你省小錢卻賠大錢！
最近有位朋友私訊我，說他看中一間房子，賣方開價888萬，但要求買方配合「實價登錄608萬」，否則就要買方負擔45%的房地合一稅。他陷入兩難：如果配合賣方，怕觸法；如果不配合，又擔心買不到房子。這其實是房市常見的「做低實登」避稅手法，但背後隱藏的風險，可能比你想像的還嚴重。
賣方為什麼要這樣做？
這間房子賣方當初是以560萬買入，持有不到2年，現在要賣888萬。如果按照實際成交價申報，賣方必須繳納45%的房地合一稅，算下來稅金高達147.6萬（888萬-560萬=328萬，328萬×45%=147.6萬）。但如果實登只寫608萬，稅金瞬間降到21.6萬（608萬-560萬=48萬，48萬×45%=21.6萬），等於賣方可以「省下」126萬的稅金。
買方配合的風險有多大？
法律風險：
實價登錄不實，涉及《刑法》第214條「使公務員登載不實罪」，最重可處3年徒刑。國稅局近年加強查核，若發現金流與實登不符，買賣雙方都可能被追稅甚至罰款。
貸款問題：
銀行核貸是看「實登價格」和「銀行鑑價」取低者。如果你配合登錄608萬，但銀行鑑價只有700萬，貸款成數會比預期低，自備款壓力更大。
未來轉售成本：
如果你未來賣房，成本是以「實登608萬」計算，增值部分會被課更多稅，等於幫前一手賣方承擔逃稅的後果。
該配合賣方，還是直接放棄？
1. 直接拒絕，避免法律風險
最安全的做法是堅持「實價登錄＝實際成交價」，明白告訴賣方你不願意配合做假。如果賣方堅持，寧可放棄這間房，避免未來被查稅或捲入法律糾紛。
2. 重新議價，讓賣方自己承擔稅負
你可以提議：「如果賣方真的想省稅，那總價降到800萬以下，持有2年內的稅率會從45%降到35%。」這樣賣方實拿的錢可能比「做低實登」還多，你也比較不會被牽連。
3. 徹底放棄，另尋誠實賣家
這間房子2年內從560萬漲到888萬，漲幅高達58%，已經有炒作嫌疑。加上賣方企圖逃稅，誠信有問題，未來交屋過程可能還有其他爭議。與其冒險，不如找其他「持有滿2年」或願意誠實申報的物件。
結論：別讓賣方的問題變成你的麻煩
房市裡，有些賣方會用「做低實登」來避稅，甚至把稅負轉嫁給買方。但這種做法風險極高，一旦被查獲，買賣雙方都會有麻煩。與其配合賣方玩這種灰色遊戲，不如選擇透明交易，避免未來陷入法律與財務困境。
買房是人生大事，別讓一時的衝動，換來長期的風險。
