桃園南崁房市熱區解析 雙核心發展各具特色 房價站穩6字頭

桃園南崁房市熱區解析 雙核心發展各具特色 房價站穩6字頭

桃園蘆竹區南崁地區憑藉交通樞紐優勢，歷經30年發展已形成成熟生活圈。這個以中正路為界分為上、下南崁的雙核心區域，不僅是北客南移的首選門戶，更因航空產業聚落效應，成為機師、空服員的熱門居住地，近期新案房價已突破每坪60萬元大關。

交通優勢始終是南崁房市的最大支柱。國道1號交流道帶來雙北通勤族，長榮航空總部進駐更形成產業聚落效應。信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯分析，上南崁早期開發的中悅豪宅社區鄰近羊稠坑森林步道，環境清幽；下南崁則因開發較晚，新大樓林立且街廓規劃完善，加上南崁溪景觀加持，近期推案多以中小坪數為主，單價略勝上南崁一籌。

生活機能方面，南崁擁有台茂購物中心、好市多等大型商場，配合全聯、傳統市場滿足日常需求。綠地系統包含光明河濱公園、大坑溪步道等，其中大坑溪步道改造工程預計年底完工，將新增兒童遊戲公園與綠廊景觀。都發局表示，這項改造將進一步提升沿岸住宅環境品質。

重大建設利多持續發酵，捷運綠線預計2025年底通車，G12、G13雙站點將大幅提升區域交通便利性。交通部推動的國1甲線工程也已完成都市計畫變更，預計2026年動工、2028年通車，可望紓解長期壅塞的南崁、林口路段。

觀察市場現況，下南崁新案開價已達60-65萬元，主打19-36坪產品；上南崁則以80坪以上大戶型為主，總價3600萬元起跳。中古屋市場方面，10年內大樓每坪35-50萬元，20年以上物件則在33-40萬元區間。值得注意的是，航空從業人員剛性需求強勁，千萬內套房產品特別受到青睞。

資深房仲業者指出，南崁房市具有「三高」特色：高交通便利性、高生活機能完整度、高產業聚落就業機會。隨著捷運通車時程逼近，預期將帶動新一波補漲行情，建議購屋者可依據需求選擇：偏好寧靜環境者可考慮吉林路一帶中悅社區，重視生活便利性則以奉化路周邊為首選。圖／google map