房價回不去了！專家揭「房價不可能回五年前」三大關鍵
【M傳媒房產中心／專題報導】
「我好希望房價能回到五年前房價！」網友在買房知識家發問，引起熱烈討論。不少民眾心中都有同感：房價漲太快，買房壓力越來越大。房產達人 張惠山直言，這個願望恐怕難以實現。隨著貨幣貶值、營建成本飆升，以及市場供需結構改變，台灣房價早已進入「新常態」，想要回到過去親民價格，幾乎等同登天。
張惠山指出，房市正面臨三大結構性變化，成為房價的強力支撐。
首先，「貨幣貶值效應」最為關鍵。
過去五年，通膨持續侵蝕貨幣購買力，即便名目房價出現下跌，實際購屋成本仍比五年前高出許多。換言之，現在的一百萬和五年前的一百萬，能買到的東西早已大不相同，這種貨幣貶值趨勢短期內難以逆轉。
其次，「營建成本飆升」也是推升房價的主力。
鋼筋、水泥、人工費用一路上漲，新建案成本水漲船高，使得房價很難出現大幅下修。專家分析，即便市場需求有所下降，開發商若降價出售，也可能面臨虧損，這進一步形成房價支撐。
第三個關鍵因素是「市場供需結構改變」。
台灣土地取得難度高、住宅用地有限，加上人口集中在北北桃及中南核心城市，熱門地段房源稀缺，造成供不應求的局面。即使房市短期震盪，也不容易出現大幅跌價，讓房價保持穩定。
對此，賣方阿明也補充了一個重要觀點：
「這幾年建案價格一路堆疊上去，如果房市突然破盤，不只房子賣不掉，建商可能面臨倒閉潮，購屋者甚至會直接斷頭，銀行也可能因此出現金融性風暴。」換言之，房價回到2字頭不僅不現實，也隱藏系統性風險，對整體經濟可能造成衝擊。
走訪房仲門市，這股「新常態」感覺非常明顯。
北市一名資深房仲表示：「很多客戶希望房價回到五年前，但現在營建成本和地價都比以前高很多，房價很難降。」另一位屋主則坦言：「帳面上房子增值不少，但也不敢隨便降價，市場買氣不像以前瘋狂，要低價賣掉很困難。」
張惠山提醒，買房族應調整心態，不要抱著「價格會回到過去」的幻想，而是關注自身財務能力與剛性需求。對屋主而言，了解成本與市場供需，合理定價才是成交的關鍵。房市專家表示：「房價可能不會回到2字頭，但盤整期仍有挑選好物件的機會，關鍵是理性評估，而不是幻想過去的價格。」
張惠山(山哥來了)
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