雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明
日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。
新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來看，近年租賃市場熱度確實穩定成長。
小編認為，這組數據除了反映雙和租屋需求升高，也不能忽略制度面的影響。
自2023年9月1日起，包租業轉租住宅正式納入實價登錄申報範圍，過去部分未完整呈現的租賃交易，現在逐漸被正式揭露。因此，租賃登錄案件增加，同時反映租屋需求成長、包租代管市場發展，以及租賃資訊愈來愈透明。
換句話說，不只是租屋變熱，也是租屋市場變得更看得見。
中和大樓3至4房最熱門 平均月租近3.8萬元
根據中和地政事務所針對2024年至2025年的統計，雙和地區大樓電梯住宅，以中和區公所生活圈租賃案件最多，其中3至4房占比達74％，平均面積約42坪，平均月租金接近3.8萬元。
陳俊達指出，這類產品較適合預算充裕、重視生活機能與居住空間的家庭型租客。
雙和鄰近台北市，捷運、公車、醫療、商場與學校機能成熟，對無法負擔台北市租金，又不希望拉長通勤時間的家庭而言，仍具相當吸引力。
不過，月租接近4萬元，若再加上管理費、停車費及水電支出，家庭每月實際居住成本可能更高。租屋不一定代表便宜，仍要回到收入、居住年限與總支出評估。
公寓2至3房約2萬元 小家庭與合租族主力
公寓產品則以2至3房為主，平均面積約26坪。
中和區以南勢角生活圈租賃案件最多，平均月租約2.06萬元；永和區則集中在秀朗國小生活圈，平均月租約2.19萬元。
這類產品雖然屋齡可能較高、部分沒有電梯，但總租金相對容易負擔，適合小家庭、學生或上班族合租。
套房則以景平生活圈最集中，平均月租約1.6萬元，主要吸引單身、小資族及短期工作者。
陳俊達表示，環球購物中心生活圈的大樓、錦和生活圈的公寓，以及積穗生活圈套房，平均租金低於同類型生活圈約7％至14％。雖然大眾運輸便利性相對不足，但周邊生活機能完整，對汽機車通勤族而言，仍具有一定性價比。
熱水器、冷氣已成基本配備
設備方面，雙和租賃成交案件中，提供熱水器的比例達97％，冷氣達92％，幾乎已成租屋市場基本配備。
另有75％租屋物件提供家具，顯示不少租客希望降低搬家與購置成本。
陳俊達指出，基本洗浴需求與夏季室內溫度調控，已成為租客高度重視的條件；提供家具的物件，也相對更容易受到租客青睞。
相較之下，提供第四台的比例已不到一成。隨著影音串流平台普及，傳統有線電視的重要性明顯下降，穩定網路、節能冷氣及安全熱水器，反而更直接影響租屋意願。
小編提醒房東，與其把預算花在租客未必使用的設備，不如優先檢查冷氣是否省電、熱水器是否安全、網路線路是否完善，以及家具是否耐用。
租客真正關心的，不只是設備有沒有，而是設備能不能正常使用、故障後由誰負責修繕。
登錄件數增加，不等於租金全面上漲
陳俊達表示，近年雙和房價維持高檔，在購屋門檻提高、金融環境持續緊縮的情況下，部分民眾由買轉租，租屋已成為愈來愈普遍的居住選擇。
但小編也提醒，租賃登錄量增加，不能直接解讀成所有生活圈租金都會上漲。
租金仍會受到屋齡、樓層、採光、格局、家具、車位、管理費及交通條件影響。同一生活圈內，大樓、公寓與套房的租金差距可能很大。
此外，實價登錄揭露的租金，未必包含管理費、停車費、水費及其他附加支出。租客比價時，不能只看廣告上的月租數字，而要計算每月真正需要支出的總居住成本。
房東想提高出租率，合理租金比華麗裝潢更重要
對房東來說，市場愈透明，開價就愈不能只憑感覺。
租賃實價登錄逐漸完整後，租客更容易比較同生活圈、同類型產品的租金。如果屋況普通，租金卻明顯高於附近行情，就算照片拍得再漂亮，也不一定租得出去。
房東若希望縮短空置期，應先處理漏水、壁癌、水電、冷氣與熱水器等基本問題，再依屋況、設備及地段合理定價。
參與社會住宅包租代管，也可透過專業業者協助評估租金、篩選租客、管理修繕及處理租賃契約，降低房東自行管理的時間與風險。
租屋市場愈透明，房東與房客都更好談
雙和租賃登錄案件增加，確實反映高房價與房貸緊縮下，民眾對租屋的需求提高；但包租業轉租納入申報、租賃制度成熟，也是數據增加的重要原因。
對租客而言，平均租金只能作為參考，真正要比較的是屋況、交通、設備與總支出。
對房東而言，市場透明後，合理租金、安全設備及完整契約，比堆滿家具或華麗裝潢更能提高出租競爭力。
租賃登錄愈完整，房東愈不能亂開價，房客也更不必盲目租屋；資訊透明不是誰吃虧，而是讓好房東更容易遇到好房客。
