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台南東區房價五年狂漲五成！捷運藍線將再推升漲勢 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
走在台南東區的街道上，隨處可見新建案施工中的圍籩，這裡的房市熱度就像南台灣的太陽一樣炙熱。根據最新市場數據，東區中古大樓平均單價從2020年的每坪24萬元，一路飆漲到2024年的每坪37萬元，短短五年間漲幅超過五成，讓早期進場的購屋族笑開懷。信義房屋台南文化店專員吳謹恒分析，東區能夠成為台南房市領頭羊，關鍵在於完善的生活機能和長期的發展基礎。作為台南市人口密度最高的行政區，東區擁有18.2萬人口，各項生活配套設施相當完備。
從歷史發展來看，東區自1970年代開始多次進行土地重劃，包括第四期重劃區、後甲重劃區、虎尾寮重劃區等，這些重劃區為東區奠定了良好的都市規劃基礎。特別是第四期重劃區內設有台南文化中心、監理站、地政事務所等重要機關，讓這個區域的發展更加穩健。
「東區最吸引人的就是完整的教育資源！」當地房仲表示，全台南升學率前四名的國中，有三所就位於東區，包括後甲國中、復興國中和崇明國中。加上成功大學坐落於此，形成從國中到大學的完整教育體系，讓許多家長願意為了孩子的教育在這裡購屋。這種「一地成長、一生扎根」的生活藍圖，成為東區房市最強的支撐力量。不少購屋族看中的就是在這裡可以讓孩子從求學到就業都在同個區域，免去搬遷的麻煩。
東區在食衣住行育樂各方面的機能相當完善，從成大商圈到南紡購物中心，未來還有好市多即將進駐，滿足居民所有的生活需求。各重劃區規劃良好，市容整齊且綠地豐富，實現了「離塵不離城」的宜居理想。交通便利性更是東區的一大優勢，鄰近仁德與大灣交流道，南來北往相當方便。這也是為什麼雖然房價已經漲了一大波，還是有許多自住客願意買單。
展望東區房市未來，吳謹恒點出三大利多建設。首先是捷運藍線，第一期路線將行經永康區中華路、東區中華東路、東門路及仁德區中山路，全長約8.39公里，設置十座高架車站，未來通車後將串聯主要生活圈，有效紓解市區交通壅塞。其次是平實轉運站開發案，這個由南仁湖企業投資超過54億元的BOT案，將規劃興建地下6層地上13層的複合轉運大樓，預計2026年6月前完成。最後是南台南車站的開發，這些建設都將為東區房市再添上漲動力。
目前東區購屋族群以自住型買家為主，新建案與預售屋成交單價約落在每坪50至60萬元之間。不過由於新建案普遍坪數偏小，對於習慣寬敞空間的台南人來說，地段優質、屋齡約10至20年的社區產品反而更受歡迎。像是位於文化路的「太子系列」大樓，成交價約每坪40萬元左右，就成為許多換屋族的首選。這種產品既能享受東區的完善機能，又擁有較為舒適的居住空間，在市場上相當搶手。
隨著捷運藍線、平實轉運站等重大建設陸續推動，台南東區的房市前景依然看好。不過專家也提醒，雖然東區條件優越，購屋族還是要根據自身需求與財務狀況理性選擇，畢竟房價已經經歷一波明顯漲幅，未來上漲空間需要更審慎評估。對於想在東區購屋的民眾來說，與其追逐價格已高的新建案，不如尋找屋齡適中、地段優良的中古屋，可能是更聰明的選擇。圖／google map
