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台南釋出三大產業用地開標在即！北安商業區每坪逼近70萬，引爆投資新熱潮 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
台南房產與產業界注意了！台南市政府自10月13日起至12月4日，將公開標售麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉運中心三大重劃區的產業用地，並於12月5日開標。其中最吸睛的北安商業區，每坪底價最高逼近70萬元，引發投資人高度關注，也象徵台南產業投資正迎來新一波熱潮。
麻豆工業區自2021年完成重劃以來，建蔽率70%、容積率270%，區內設有滯洪池與抽水站，改善低窪積水問題並優化交通排水系統。近年已有多家廠商進駐，形成南科串聯廠房的產業廊帶，創造大量就業機會。此次標售的5標工業用地底價每坪約8萬4千至10萬5千元，價格相對親民，是廠商布局南台灣產業的熱門選擇。
而北安商業區以「安南副都心」定位，建蔽率60%、容積率320%，規劃全齡化公園與防洪設施，未來將吸引大型商業設施進駐，成為安南區的新商業核心。三標商業用地底價從每坪53萬至70萬多元不等，預料將成為投資者競逐焦點。地政局指出，北安地段生活機能完整、交通便利，商業價值明顯，吸引力不亞於工業區。
新營客運轉運中心重劃區則結合客運站、公園、停車場及綠地，建蔽率60%、容積率200%，地處交流道要衝，兼顧南科與新營生活圈優勢。此次釋出的6標產業專用地底價每坪約12萬至13萬多元，適合引進物流、旅宿與零售等產業。專家認為，這樣的規劃不僅帶動地方產業聚落，也有助於公共設施完善，提升整體區域發展潛力。
M觀點，台南市政府這波公開標售策略，除了活化公有土地，更是精準結合招商與區域建設的做法。
麻豆工業區吸引高科技廠商，北安商業區定位商業新核心，而新營客運轉運中心則兼顧交通與產業需求，三區形成南北互補的投資布局。賣厝阿明指出，「這種結合產業與生活機能的重劃區，不只是投資機會，更是未來社區價值提升的關鍵，老字號建商與新創業者都應該密切關注。」
綜合來看，台南透過多元標售與重劃區規劃，成功將公有土地轉化為投資熱點，不僅能帶動城市經濟，也提供就業機會與生活便利。隨著開標日逼近，投資人與建商的目光勢必再度聚焦台南，下一波城市投資熱潮，也許就在這三大重劃區悄然啟動。圖/台南市政府地政局
