〔阿明幫你看建案〕鳳山「水律」：110戶小社區、三到四房、公設比36.5%，新成屋隨時可交屋
「水律」是永信建設在高雄鳳山區推出的新成屋案，位在環河街30號，基地994坪，規劃110戶住家，格局三房40到44坪、四房52坪。最大賣點是低戶數小社區、車位配比1:1.11、以及鳳山成熟生活圈，鎖定的是在地換屋族與重視居住品質的家庭客群。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜994坪基地，2棟15層，110戶小型社區
「水律」基地面積994坪，建蔽率僅26.84%，超過七成三的土地留給中庭花園與開放空間，住戶的綠地比相當高。棟戶規劃2幢2棟，地上15層、地下2層，總共110戶住家，屬於小型純住宅社區，沒有店面，出入相對單純。
110戶分散在2棟，每層戶數約3到4戶，電梯使用效率應該不錯，尖峰時段等電梯時間不會太長。車位配比1：1.11，110戶配122個平面車位，車位比超過1比1，就算是雙車位需求的家庭也能滿足，配比非常漂亮。充電設備有預留，電動車買家可以放心。
公設比36.5%，比市場均標35%略高一點。公設項目包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、茶屋。以110戶的小社區來說，茶屋這個項目比較少見，算是社區特色。不過公設比略高，室內實際可用坪數要精算。管理費用75元/坪/月，以40坪計算每月約3,000元，在中高價位區間，但考量到社區規模小、公設維護成本高，這個費用還算合理。
本案為新成屋，已取得使用執照(113)高市工建築使字第01275號，隨時可以交屋，沒有預售屋的等待期風險，對於急著入住或有時間壓力的買家來說是一大優勢。
建築規劃｜RC結構，鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所設計
結構採RC鋼筋混凝土，地上15層、地下2層。建造執照(110)高市工建築字第01282-04號。營造公司是義展營造工程股份有限公司，建築設計為鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所。
建材說明目前標示「待定」，阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認廚具、衛浴、地板的具體品牌。新成屋的好處是可以直接看實品屋，建材用料、施工品質一目瞭然，比預售屋更有把握。
本案已完工，建築外觀、中庭景觀、公設空間都能親眼看到，不用靠想像。
格局規劃｜三到四房40到52坪，純換屋產品
「水律」的格局規劃非常明確，全部都是中坪數以上產品，沒有小坪數：
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三房：40到44坪，標準三房空間，主客群是換屋族或有小孩的家庭
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四房：52坪，3+1房規劃，空間更寬裕，適合人口較多的家庭或需要書房、工作室的買家
跟市面上常見的含蓋小坪數社區不同，「水律」全案110戶都是三房起跳，沒有兩房產品，住戶背景會比較一致，以換屋族跟家庭客為主，社區質感相對單純。
座向規劃朝南、朝西、朝東，選擇多元，不同需求的買家都能找到適合的戶別。交屋屋況為標準配備。貸款成數80%，單價33到37萬/坪，總價約1,320萬到1,920萬之間。以40坪三房計算，自備款約264萬到384萬，屬於鳳山區中高價位產品，鎖定的是有能力換屋的族群。
周邊機能｜鳳山成熟生活圈，明星學區加分
「水律」位於鳳山區環河街，周邊生活機能成熟。
學區部分，中正國小車程約9分鐘，鳳山國中約5分鐘。鳳山國中是當地傳統名校，對重視教育的家庭來說是非常加分的條件。
公園綠地，車程約5分鐘可達大東濕地公園、大東文化藝術中心，休閒散步有去處。
生活採買，車程約5分鐘到鳳山工協市場，約7分鐘到全聯鳳山中山店，傳統市場與超市都方便。站前商圈也在車程範圍內，餐飲購物選擇多。
交通部分，鄰近捷運鳳山國中站、捷運大寮站，以及台1線、台25線。雖然沒有國道直接通過，但透過平面道路連接市區還算便利。醫療部分，鳳山醫院在車程範圍內。
品牌背景｜永信建設，鳳山在地知名建商
投資建設為永信建設開發股份有限公司，是高雄老牌建商，在鳳山、楠梓、左營等區有多個推案經驗，品牌在地信賴度高。營造公司是義展營造工程股份有限公司，建築設計為鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所。
企劃銷售由立誠廣告負責，接待會館設在環河街30號8樓，現場有實品屋可參觀。新成屋可以直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親親自到現場走一趟，比看任何廣告都實在。
重點整理
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純住宅小型社區，110戶，2棟15層，出入單純，住戶背景一致
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建蔽率僅26.84%，超過七成土地留給綠地與開放空間，居住品質佳
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車位配比1：1.11，平面車位122個，雙車位家庭也能滿足
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公設比36.5%略高，室內實際可用坪數要精算，茶屋是特色項目
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管理費75元/坪/月，40坪月繳約3,000元，中高價位但合理
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新成屋隨時交屋，已取得使照，沒有預售屋等待期風險
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格局純三到四房，40到52坪，沒有小坪數，社區質感單純
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鳳山明星學區，鳳山國中車程5分鐘，對家庭客吸引力強
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單價33到37萬/坪，總價1,320萬到1,920萬，屬鳳山中高價位
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建材資訊現場確認，建議親自到接待會館了解具體品牌規格
想知道更多這個案子的細節，或者想比較鳳山、大寮、鳳山國中周邊其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。
圖/建案粉專
