賠售也難賣！台灣房市成交量創九年新低，連「降價求現」都找不到買家
【M傳媒房產中心】
市場量能急凍，交易陷入冰河期
根據最新的市場統計數據，2026年台灣房市正面臨一場嚴峻的寒流。2025年全台買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，相較前一年度大幅衰退25.5%，這個數字不僅創下近九年來的新低，更在歷史紀錄中排名倒數第三。進入2026年，市場並未見好轉跡象，1月份六都交易量合計僅1.82萬棟，較去年12月再減8.3%。公股銀行高層保守預估，全年交易量恐在26至27萬棟的低檔區間徘徊，市場流動性幾近凝固。
市場停滯的雙重壓力：「資金緊縮」遇上「節慶效應」
當前市場僵局的成因複雜，其中兩大關鍵因素交織作用：
一、政策緊縮，買方資金動能枯竭
中央銀行實施的第七波選擇性信用管制，已從源頭緊縮了市場資金。銀行端對於房貸核貸趨於嚴苛，資料顯示，部分都會區的平均核貸成數已跌破7成，意味著購屋者需準備更高的自備款。此舉直接將大量潛在買家阻擋於市場之外，形成了「有需求，無能力」的獨特困境。
二、農曆年關將至，傳統交易淡季加劇觀望
除了長期的資金面壓力，「過年倒數」的季節性因素正為冰冷的市場再添一層寒霜。農曆春節前夕向來是房市傳統淡季，買賣雙方因忙於年度結算、尾牙活動、家庭團聚及年節準備，看屋與決策節奏自然放緩。今年此一效應更為明顯：許多買方為趕在春節前完成交屋與搬遷，已提前在去年12月簽約，導致1月後續買氣明顯斷層。市場普遍預期，交易動能需待農曆年後、生活作息恢復常態，方有逐步回溫的可能。
「賠售」失效？降價仍難喚醒買氣
即便屋主願意「賠售」即以低於購入成本的價格出售，在當前環境下，成交依然艱難。房市專家何世昌指出，2025年全台真正的「賠售」成交筆數僅592筆，創下自2013年統計以來的最低量。這凸顯了一個殘酷的現實：市場上多數賣方因過去幾年房價漲幅支撐，仍不願降價至賠本程度；而少數願意認賠的物件，其降價幅度卻仍不足以抵銷買方對未來房價下跌的預期，以及高額自備款的門檻。
市場陷入典型的 「量縮價盤整」 僵局。買方普遍預期價格將持續修正，秉持「沒有最低，只有更低」的心態深度觀望；賣方則因資金壓力不大（部分受益於近年股市收益），選擇「撐著不賣」，雙方價格認知差距宛如鴻溝。
專家觀點：2026是「築底年」，價格破壞力是成交關鍵
業界普遍將2026年定位為房市的 「築底年」 而非 「反攻年」。市場將持續盤整，成交的關鍵已從過去的「追漲」轉變為 「價格的破壞力」。亦即，賣方的開價必須具有足夠的吸引力，一舉突破買方對後市的悲觀預期與財務負擔的雙重心理防線。
對於不同市場參與者的具體建議：
對急於脫手的賣方：必須有「以價換量」的決心。在當前環境下，僅是「微幅讓利」或「平盤賠售」恐難激起漣漪，價格需降至顯著低於區域行情，才能創造稀缺的成交機會。
對持幣待購的買方：市場已轉為 「買方市場」 。若有充足的自備款與良好信用，此時議價籌碼與物件選擇性均增加。可重點關注供給量大、餘屋多的區域，或屋主有明確資金壓力而誠意出售的物件，伺機爭取優惠條件。
結語：耐心等待市場融冰
綜上所述，台灣房市在政策調控、資金緊縮與季節性淡季的多重夾擊下，已進入交易極度困難的時期。即便祭出「賠售」策略，也未必能保證順利脫手。市場的融冰，最終仍需等待年後買氣回籠，以及買賣雙方在價格認知上找到新的平衡點。在這段充滿不確定性的築底過程中，無論買賣，都需要較以往更多的耐心與務實的策略。
