7月後交屋的注意了！這縣市房屋稅一次漲15% 專家：景氣好成本轉嫁買方、景氣差賣方自己吞

7月後交屋的注意了！這縣市房屋稅一次漲15% 專家：景氣好成本轉嫁買方、景氣差賣方自己吞

M傳媒房產中心／M編

新北市、台中市與高雄市三大直轄市7月起調高房屋標準單價，明年5月房屋稅開徵見真章。台中市一口氣調漲15%，新北、高雄各漲5%，唯獨台北市凍漲，綠建築還能享5%減稅優惠。

台中「後段班」一次補到位，新屋主荷包失血

台中市房屋標準單價與民國73年相比僅調84%，全台後段班。今年不動產評價委員會決議：直接補15%。

以30坪、15樓新屋試算：

新北、高雄各漲5%，北市凍漲還給折扣

新北市累計調幅已達117%，仍漲5%。30坪15樓新屋自住年增677元，非自住1,805至2,708元。地段率調整133條街路，影響9.56萬戶，稅額增1.2億元。

高雄市累計調幅僅101%，也調漲5%。苗栗縣凍漲。

台北市累計調幅高達184%，全台最高，今年直接凍漲，綠建築還減稅5%。等於告訴市民：住台北買綠建築，省稅；住台中買新屋，乖乖繳錢。

房屋稅漲，誰才是真正買單的人？

房屋稅調漲後，這筆額外的持有成本最終由誰承擔，取決於房市景氣。

景氣好時，成本轉嫁買方

當市場熱絡、需求強勁時，賣方擁有較強議價能力，可以將增加的房屋稅成本直接加進售價中。由於買方預期房價會持續上漲，通常願意接受更高的價格。建商公會理事長陳勝宏就曾指出，眾多因素疊加讓營建成本持續高漲，最終都會轉嫁到終端房價。

景氣差時，賣方自己吞

當市場冷清、需求疲軟時，房屋稅是每年都必須支付的「持有稅」。房屋滯銷或空置時，持續增加的持有成本會對屋主或建商形成巨大財務壓力，迫使他們降價求售或轉為出租，以減輕持有成本負擔。這反而可能增加市場供給，進一步壓抑房價。

衝擊對象：今年7月後交屋的新屋主

重評稅基只適用今年7月1日後新建、增建、改建房屋，既有房屋不受影響。換句話說，正在交屋的預售屋買家，才是這波被割的對象。

M編觀點：最狠的漲稅，都落在最需要房子的人身上

台中調幅15%全台最高，北市卻爽爽凍漲。住台北買綠建築還能減稅，住台中買新屋只能乖乖繳錢。這不是居住正義，這是城鄉差距的稅制歧視。

景氣好，建商把稅轉嫁給你；景氣差，建商把稅轉嫁給你。 無論景氣好壞，最終買單的永遠是買方。房屋稅漲了，房價會跌嗎？別傻了，賣方永遠有辦法把成本塞給買方。