「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」
"公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍"
在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析：
1. 「百萬經紀人」頭銜的真相
許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。
例如：
賣出一間 2000萬的房子，6%服務費就 120萬，立刻達標「百萬經紀人」。
但這樣的成績，可能只是運氣好接到一個高價物件，並不代表他「很會賣房」或「很會幫客戶把關」。
真正值得關注的指標：
穩定成交「件數」：一個房仲如果每月能穩定成交3-5件，代表他有扎實的客戶服務能力，而非只靠少數大單。
客戶回購率：老客戶是否願意再次委託？這比頭銜更能反映服務品質。
區域深耕年資：在相同區域做5年、10年的房仲，遠比「跳來跳去的百萬經紀人」更了解市場細節。
2. 為什麼「老派房仲」可能更值得信賴？
許多低調但資深的房仲，雖然沒有華麗頭銜，但具備以下優勢：
真實的市場經驗：他們看過房市起伏，能精準判斷「合理價格」，不會為了成交而哄抬或壓低價格。
避坑能力強：知道哪些社區有漏水糾紛、哪些建商售後服務差、甚至哪條街晚上噪音大，能幫客戶避開地雷。
服務穩定性高：長期在同一家公司或區域服務的房仲，通常靠「口碑」生存，不會為了短期業績犧牲客戶信任。
相反，那些「不斷換公司」的百萬經紀人，可能是靠「公司灌業績」或「短期衝刺」達標，但缺乏長期累積的專業深度。
3. 該如何挑選適合的房仲？
（1）如果你是「投資客」：
可以考慮高績效經紀人，因為他們通常有較多投資型房源，且談判速度快。
但要小心「過度包裝」的物件，務必自己多做比價。
（2）如果你是「自住買家」：
優先選擇在地深耕5年以上的房仲，他們更了解社區細節，能幫你找到真正適合長期居住的房子。
避開「一直換公司」的業務，穩定性高的房仲通常更重視客戶關係。
（3）無論選哪種，都要問這些問題：
「你過去一年成交的案子中，有多少是像我這樣的買家/賣家？」（驗證實際經驗）
「如果簽約後發現屋況問題，你會怎麼處理？」（測試專業度與責任感）
「你大部分客戶是怎麼找到你的？」（如果是老客戶介紹，通常可信度更高）
結論：頭銜只是行銷，真實能力才是關鍵
房產交易是人生重大決策，與其被「百萬經紀人」的光環迷惑，不如找一個：
穩定成交多筆（而非只靠少數高價單）
深耕區域多年（而非到處跳槽）
願意花時間了解你需求（而非只想快速成交）的房仲，才能真正保障你的權益！
你遇過「百萬經紀人」嗎？他們的服務真的比較好嗎？歡迎分享你的經驗！
