「專家投資角度看可負擔宅？桃園年輕人買房本意被扭曲」 | M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
最近，桃園市可負擔住宅成為熱議話題，不少專家、投資評論人士把這類房子當成「投資標的」來分析，甚至算出預期報酬率、未來增值空間，建議買家挑便宜、挑潛力區段。對此，「賣厝阿明」直言，這種看法完全本末倒置。
桃園可負擔宅政策的本意，其實非常單純：幫助年輕人、剛起步的家庭解決居住問題，讓他們有機會「踏入房市、完成置產人生目標」。這些房子不應被視為短期投資工具，也不是用來炒作或追求高報酬的商品。可負擔宅的設計、價格與貸款條件，都以民眾自住需求為核心，而非市場套利。
「把可負擔宅當投資標的看，就是把政策初衷扭曲了。」賣厝阿明指出，如果用投資角度去挑房，反而容易誤判風險與回報，甚至讓真正需要房子的年輕族群被迫與資金雄厚的投資客競爭。結果不但沒解決居住問題，還可能加劇市場壓力，讓政策失焦。
以桃園為例，可負擔宅總價通常比市場中古屋便宜，但地段不在市中心蛋黃區、屋齡不一定新。對真正想安家、長期自住的年輕人而言，這些都是可以接受的條件；但若投資客抱著「未來增值」心態入場，就可能因預期落空而造成交易風險。阿明形容，「你買的是安穩的家，不是投機的籌碼。」
他進一步提醒，政策設計之初就已考慮到價格、貸款及生活機能的平衡，目的就是降低民眾進入房市的門檻，而非創造短線獲利空間。把可負擔宅當投資工具來看，不只可能讓年輕人錯過真正自住的機會，也可能讓房市評價被不必要地炒高。
此外，阿明觀察到，媒體報導與部分專家評論常忽略「使用價值」這一面向。對年輕人來說，住進自己的房子，意味著有穩定的生活、累積資產、規劃未來，而這些價值無法用報酬率、投資回報來衡量。用投資觀點看房，容易讓房價討論脫離民生，變成數字遊戲。
總結來說，桃園可負擔宅的真正意義，是「幫年輕人落地安家」，不是短期投資標的。阿明呼籲社會、媒體與專家，在分析這類房子時，應回歸政策本意，用「居住權益」和「人生規劃」作為討論核心，而非僅用增值潛力、投報率來衡量。
