土地增值稅重購退稅！專家教「黃金兩年」聰明退稅攻略
許多換屋族都不知道，其實土地增值稅也有「重購退稅」優惠，只要在兩年內完成「賣舊買新」，就有機會把當初繳的土增稅拿回來！但關鍵是，你一定要搞懂這些隱藏規則...
▍退稅條件比你想的還寬鬆
舊屋只要「曾經自住」：就算戶籍是賣房前才遷入也來得及
新屋不限地點：從台北換到高雄一樣能退
配偶互換也OK：舊屋登記太太名字，新屋買先生名下照樣符合
但千萬別踩這些地雷
新屋不能出租或開公司（連一天都不行！）
土地必須連著房子（純空地不能退）
兩年期限是「硬底子」規定（差一天就掰掰）
▍退稅金額怎麼算？
公式：新屋土地現值 ≧ 舊屋土地現值－已繳土增稅
▸ 案例1：舊屋土地現值500萬，繳稅150萬 → 新屋土地現值只要超過500萬就能全退
▸ 案例2：新屋土地現值只有4000萬？那就只能依比例退
▍內行人的終極省稅技巧
「一生一次」優惠別亂用：先按一般稅率繳保留優惠資格
預售屋換約陷阱：權利轉讓不算「購屋」，會喪失退稅資格
#重購退稅 #換屋省錢術 #土增稅攻略 #房產知識
（你曾經成功申請過重購退稅嗎？歡迎分享你的經驗談！）
