歷史重演？全台買賣移轉創15年新低 專家揭「市場復甦關鍵」
【M傳媒房產中心／專題報導】
今年台灣房市冷颼颼！根據內政部最新統計，全台上半年住宅買賣移轉棟數僅約4.8萬筆，不僅比去年大減36%，更創下2009年以來同期最低紀錄。對比過去15年的熱絡市場，上半年動輒10萬筆以上的交易量，如今只剩不到一半，讓不少業者直呼：「這次真的不一樣！」
「賣厝阿明」分析，這波低迷主要受到央行第七波信用管制影響。
許多原本靠「新青安貸款」撐場的首購族和自住客，買氣瞬間熄火。「每次重大政策打擊，對消費者信心的影響都會延續3到5年，這次甚至可能更久。」。央行自今年起連續出手控房市，讓投資客縮手，但同時也影響了自住族的進場意願。
專家分析，目前台股站上2萬8千點新高，如果央行輕易放寬房市管制，資金可能又湧入不動產，讓房價再度飆漲，形成「投鼠忌器」的政策困境，也讓市場短期內很難回溫。
面對冷清的市場，專家建議首購族或自住族不必焦慮。
賣厝阿明指出，「如果財務條件穩健、有實際居住需求，反而可以趁現在議價空間較大，慢慢挑選合適物件。」他提醒，投資型買方則必須審慎評估資金成本，高利率加上限貸雙重壓力，市場波動風險不可小覷。
回顧過去，台灣房市也曾歷經大起大落。
2016年房地合一稅上路，市場一度跌入谷底；疫情期間，房市又慢慢回溫。去年《平均地權條例》修正案三讀通過，再度讓買氣急凍，靠新青安貸款勉強撐場。如今，央行第七波信用管制出手，交易量創歷史新低，也讓市場進入盤整期。
這波寒流對不同族群帶來的影響也不一樣。
對於投資客而言，高利率與限貸讓投資成本大增，短期獲利難以實現，須更審慎評估每筆資金運用；對首購族與自住族而言，雖然市場冷清，但卻可能是抓住合理價格的好時機。「與其盲目追價，不如靜下心來挑選，找到真正符合自己需求的房子。」阿明建議。
專家強調，房地產市場最重要的仍是居住本質。
冷清的市場雖帶來壓力，但也讓市場回歸理性，給首購族更大議價空間。「房子應該是溫暖的家，而不是沉重的枷鎖。」一位剛背負30年房貸的年輕屋主感慨，這也是許多年輕世代的心聲。
在政策面，除了信貸管制之外，專家呼籲政府應加大社宅興建規模，並在各縣市推動可負擔住宅，從根本解決房價高漲問題。只有抑制炒作、建立穩健的購屋環境，才能真正實現居住正義，讓每個人都能安心成家，而非被房市波動綁架。面對這波房市寒流，市場或許還需要時間慢慢恢復元氣，但對於真正有需求的人來說，理性選屋、精打細算，才能在高房價時代守住自己的家。
