凶宅投報率飆破5%！錦新大樓套房月租1.6萬秒殺 房東：裝潢後比周邊還搶手
M傳媒／綜合報導
台北房價居高不下，買房、租屋壓力沉重，就連曾被貼上「凶宅」標籤的老舊社區，也意外成了市場熱門選項。中山區知名的錦新大樓靈異傳聞不斷，卻因租金便宜、地段方便，300多戶幾乎滿租；北投凌霄大樓也靠著低總價，吸引不少首購族進場。
月租1.6萬、6坪套房照樣搶翻
被稱為「台北市第一凶宅」的錦新大樓，過去傳出不少靈異故事，但一間套房開價月租1萬6,000元，依然吸引不少人搶租。實際走進大樓，內部昏暗、走道堆滿雜物，甚至還有漏水狀況，6樓供奉上百個牌位，頂樓還有小廟。
這棟屋齡近40年、奪走30多條人命的猛鬼大樓，即便氣氛陰森，但在寸土寸金的台北，300多戶幾乎天天滿租。主要因為這裡生活機能好、離捷運站只要5分鐘，租金還比周邊便宜將近一半，吸引不少房東砸重金重新裝潢，投報率更飆破5%，房間一釋出就在一週內秒殺。
房價比周邊便宜300萬起跳
房仲經理陳定中分析，錦新大樓的價格優勢相當明顯：「這裡一間套房的購屋總價大概落在1,200萬上下，對比鄰近的中古大樓可能要1,500萬，新大樓甚至要1,800萬到2,000萬之間。」因為房價相對低，錦新大樓的租金行情相當於周邊市場價格的六到八折，對租屋族極具吸引力。
根據實價登錄，錦新大樓單價已站上5字頭，2025年底更出現每坪58萬元的成交單價。元宏不動產加值服務平台統計，錦新大樓待租物件每坪租金開價1,907元，比林森北路生活圈平均租金開價1,727元還高；但該社區平均成交價約41.1萬元，比起區域均價71.9萬元，一坪便宜了30萬元。
投資客裝潢後投報率高達5.6%
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，錦新大樓因為房價低，吸引許多收租投資客進駐，為求吸引租客，不少投資客花重金在裝潢上。投資客裝潢後，待租物件租金投報率平均可達5.6%，較同商圈大樓出租投報率2.9%高出不少。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，錦新大樓近年交易平均單價多有來到4字頭，但總價300多萬仍屬偏低，令不少投資出租族群下手。對比單坪1,500元的租金，投報率可來到4~5%，使社區長期維持不錯收益，完全不受爭議事件影響。
網友嘆：窮比鬼更可怕
消息曝光後引發熱議，有網友直言：「附近都2萬了，就是因為凶宅才1萬6，現代社會人要比鬼凶」、「價格比鬼凶」。也有網友分享看房經驗：「這大樓超可怕，便宜都別租」、「裡面有一層樓專門供奉一堆神主牌位，整棟樓的氣氛很陰森」。
但也有人指出：「那棟也不是全部都凶宅，而且居住人數滿到嚇死人，300多戶幾乎滿租」。一名網友更在凶宅社團寫道：「我不怕凶宅，窮比鬼還可怕，有沒有信義區的凶宅，200萬賣我？」
北投凌霄大樓：350萬就能入手
鏡頭轉到北投，圓柱狀外觀的凌霄大樓，屋齡42年，三角形室內格局。因為靠近地熱谷、硫磺味重，加上離捷運站要15分鐘，長年低房價，也成為小資族熱門選項。光是去年成交就有6到8戶，每坪開價32到33萬，一戶10坪大小的套房，只要350萬就能入手。
房仲經理陳定中表示：「這些雖然有過爭議或房價相對低價的社區，它在市場上不管是租賃還是買賣，其實因為總價低、好入手、好出租，都還是有它一定程度的穩定商機。」
高房價時代，這些特殊建物反而成為小資族救贖——想在台北落腳，即使鬼屋凶宅再可怕，還是敵不過現實財務的壓力。
原文出處：窮比鬼可怕！北市現凶宅租屋熱 中山「猛鬼大樓」300戶近滿租
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