〔阿明幫你看建案〕北屯「德鑫森PARK」：823公園第一排、28層零店面純三房、單層三戶雙梯，換屋族夢幻新選項
「德鑫森PARK」是德鑫建設在11期重劃區的新案，基地近千坪，規劃純三房43到55坪，車位配比1比1.59，每戶都能買到車位。最大賣點是正對823公園第一排，28層超高樓零店面純住宅，單層三戶兩電梯，採光通風條件佳。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜994坪基地，雙塔162戶，零店面純住宅
德鑫森PARK基地面積994.42坪，建蔽率34.58%，將近六成五土地留給開放空間與綠化。棟戶規劃1幢2棟，地上28層地下4層，總共162戶住家，零店面純住宅。沒有早餐店跟便利商店在樓下，社區單純度很高。
車位配比1:1.59，162戶配257個平面車位，全部平面沒有機械。這個配比代表每戶都能買到至少一個車位，部分戶別可以買到兩個，家庭有兩台車也不怕。充電設備有預留，電動車友善。
公設比34.49%，落在市場均標。公設項目務實：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、俱樂部、信箱區、曬被區，還有禮賓車道跟咖啡廳。沒有游泳池，長期維護成本相對可控。管理費每坪100元，以43坪計算每月約4,300元，實際管理費金額待管委會成立後定案。
建築規劃｜雙塔28層，結構外審耐震0.44G，樓高三米四
結構採RC鋼筋混凝土，地上28層地下4層。特別的是有做結構外審，耐震係數達0.44G，比一般法規要求的0.33G高出不少，安全係數有加分。樓高三米四，比一般建案的三米一到三米二更挑高，空間感不會壓迫。座向朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東南都有，選擇多元，其中朝南戶別直接面823公園，視野最優。
建照已取得，使用執照尚未取得。目前為預售屋，交屋時間預計2028年上半年，等待期約兩年，比市場上動輒等三年以上的案子友善許多。交屋屋況為標準配備。
營造公司是順昇營造，建築設計為趙英傑建築師事務所，景觀設計由上境設計操刀，公設設計找十邑設計，團隊陣容不差。建材主打LOW-E玻璃和YKK氣密窗，隔音隔熱效能值得期待。企劃銷售由鴻觀不動產開發負責，接待會館設在崇德路三段與崇德十二路口。
格局規劃｜純三房43到55坪，單層三戶兩電梯，換屋族夢幻配置
德鑫森PARK只做三房，坪數從43到55坪，完全沒有兩房。產品定位清楚，鎖定換屋族跟家庭客，住戶背景相對單純。
單層只有三戶，配兩部電梯。一層三戶代表每戶都是邊間，通風採光比較好，而且鄰居少、電梯好等，隱私度跟居住品質都往上跳好幾級，這個規劃在同級建案中算稀有。
公設比34.49%，三房43坪室內實際可用約28坪，標準正三房，客廳、餐廳、主臥、次臥都能有合理的空間配置。55坪的戶別室內約36坪，空間感更寬裕，適合需要大坪數的家庭。低台度大面景觀窗設計，採光跟視野都有加分，尤其是面公園的戶別，那個view應該很享受。
周邊機能｜823公園第一排，崇德商圈走路到，漢神百貨興建中
德鑫森PARK位在崇德十路，正對823公園，下樓就是公園，遛小孩、散步、運動都方便。
學區部分，仁美國小、北新國中都在車程範圍內，接送還算便利。公共建設有洲際棒球場、興建中的台中巨蛋跟北屯國民暨兒童運動中心，未來運動休閒選擇很多。
生活採買，楓康、全聯都在車程範圍內，昌平市場也不遠。商圈以崇德路商圈為主，餐廳、飲料店、生活百貨都很密集。醫療有中國醫藥大學附設醫院跟慈濟醫院，大型醫療資源不缺。
交通方面，捷運松竹站、文心崇德站都在車程範圍內，但走路走不到，依賴捷運通勤的住戶要自己算好接駁時間。台鐵松竹車站車程不遠，對搭火車通勤的人有加分。國道一號、國道四號、74快速道路都在可及範圍，開車族往來各縣市便利。
未來利多還有興建中的漢神百貨跟太子置地廣場，預計2026到2028年陸續完工，區域發展潛力值得期待。
品牌背景｜德鑫建設，區域型在地建商
投資建設為德鑫建設股份有限公司，營造公司是順昇營造，建築設計是趙英傑建築師事務所。德鑫建設在中台灣有推案經驗，品牌調性走穩健路線，非大型集團建商，推案規模中等，施工品質與售後服務以口碑累積為主。選購前建議多了解過往推案口碑與實績。
重點說明
823公園第一排，永久棟距保證。公園宅的價值不只是景觀，更是一種生活方式，下樓就能運動、散步、帶小孩放電，是市區很難複製的條件。
28層雙塔是11期指標建築，結構外審耐震0.44G。比法規要求高出不少，加上樓高三米四，安全與舒適兼具。
單層三戶兩電梯，接近豪宅級配置。一部電梯服務不到兩戶，上下班尖峰不用排隊等電梯，住過大樓的都知道這有多重要。
純三房43到55坪，產品定位清楚。社區住戶背景相對一致，不會有套房出租或投資客短進短出的問題，換屋族最看重的就是這一點。
漢神百貨跟太子置地廣場興建中，商圈還在升級。崇德路本來就熱鬧，未來還有大型商場進駐，生活機能只會更好。
單價60到73萬，總價門檻高。43坪最小戶加車位，總價約落在2,800到3,300萬之間，貸款成數75%代表自備款要準備兩成五，資金門檻不低，首購族基本上不用想，這是換屋族或資產族的戰場。
捷運站走路走不到，依賴大眾運輸要算通勤時間。松竹站跟文心崇德站都要開車或騎車接駁，習慣搭捷運的買方要自行評估。
預售屋交屋抓2028年上半年，等待期約兩年。對急著入住的買方來說要等一陣子，但反過來說也有兩年的工程期款可以分期準備自備款，資金安排上比較有彈性。
德鑫品牌非一線建商。知名度不及大型集團，選購前建議多了解過往推案實績與住戶評價，減少不確定性。
想知道更多這個案子的細節，或者想比較11期其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。
圖/建案粉專
